二手房季度数据|七里山片区—舜玉小区、玉函小区(2023.2-2023.4)

 七里山片区西至郎茂山路，东至舜耕路，北至二七新村南路，南至二环南路，总用地面积约9.14平方公里。片区为以生活居住为主导，兼有商业商务，融合山水生态环境的城市功能片区。七里山片区隶属市中区，北接英雄山片区，东临千佛山片区，西临王官庄，南接九曲片区，距泉城广场约6公里，距CBD约12公里。

片区内有英雄山路、玉函路隧道-顺河高架路、七里山路-八里洼路等主干路。片区内英雄山路以西有郎茂山公园，自然环境较好。片区内有银座奥特莱斯、绿地新都汇龙玺大厦、紫宸大厦、鲁润名商广场、书苑广场、祥泰广场等商业配套。片区内单位有山东省税务局、山东省交通运输厅、山东省交通运输管理服务中心、济南国家创新设计产业园、济南海关等。片区内医院有山东省警官总医院、山东省职业病医院、济南耳鼻喉医院等。片区内教育有济南大学舜耕校区、济南第六十八中学、济南十六里河中学、六里山小学等学校。

2023年2月济南城市更新项目推介会公布七里山片区的更新项目。项目定位为打造商业商务、融合山水的城市综合功能片区。项目地块位于英雄山路、玉函路七里山路围合的三角区域。所在城市更新单元北至七里山路，东至舜耕路西、南至兴济河。主要包括邮电医院宿舍、七里山路16号宿舍等住区，沿街商业地块及中移通信公司等单位，建筑面积总计16.60万平方米。初步测算项目一级收储拆迁费用约34.63亿元。

七里山片区目前有城投瑞玛禧悦、蓝石缘溪堂等新盘。片区主要选定了舜玉小区、玉函小区2个小区进行跟踪。

舜玉小区

数据来源：链家二手房

活跃度=当期成交量/当期挂牌量

承接力=挂牌周期120天内成交量/当期成交量

近一年舜玉小区挂牌数由380套上升到416套，挂牌率由4.2%涨到4.6%。近一年成交50套，活跃度约3%，承接力50%。当期挂牌416套，成交14套，有7套在挂牌周期120天内成交，活跃度约3%，承接力50%。

近一年玉函小区挂牌数由413套下降到324套，挂牌率由5.9%降到4.6%。近一年成交28套。近一年活跃度约2%，承接力约39%。当期挂牌324套，成交9套，有2套在挂牌周期120天内成交，活跃度约3%，承接力约22%。

两个小区近一年的成交量都不多，整体活跃度和承接力较低。

七里山片区