编辑 | 瑞秋

作者 | 十一弟

来源 | 拾遗地

该文章内容仅代表作者本人观点，不代表本公众号立场。

国内四大不良资产管理公司之一——东方资产，挂牌了一笔本息16亿的债权，准备处置。

债权人是一家合伙企业——北京置邦管理咨询合伙企业（有限合伙），由东方资产出资持股73%。

债务人是一家项目公司——北京绿岛置业房地产开发有限公司，由置邦管理持有绝大多数股权。

但绿岛置业背后真正的大股东，其实是来自深圳的开发商——益田集团。

益田集团的老板——吴群力，上个世纪在大学里当体育老师，顺应时代潮流，辞职下海经商，搞起了房地产。

三年前，通过置邦管理，东方资产向绿岛置业提供了14亿融资。

作为担保措施，益田集团把持有绿岛置业的全部股权，质押给了东方资产。

实际上，这就是一笔明股实债。

当初的14亿本金，再加上将近2亿的利息，益田集团欠下的债务本息，已经滚到了16亿左右。

益田集团大概率遇到了资金问题——

它还向东方资产进行了另一笔本金7个亿的融资，加上大约3个亿的利息，债务本息滚到了10个亿左右。

东方资产已经将其划为不良债权，最近也开始处置了。

欠下置邦管理大约16亿本息的绿岛置业，在北京密云区持有一个地产项目——亚澜湾二期。

这个项目包含了88幅地块，土地面积超过了43万平米。

十一弟查了下，亚澜湾二期周边的二手房，卖到了3万/平米。

两年前，项目进行过一次评估，市场价值可能在29亿左右。

亚澜湾二期地块，早在二十多年前就已经出让了，一直囤到现在。

它有一个致命的硬伤，还没有完成规划调整。

在房地产行业，没有比调规更敏感的事情了，尤其是北京。

这就意味着，益田集团不能直接开发亚澜湾二期项目，短期内无法变现。

如果益田集团偿还不了16亿的债务本息，亚澜湾二期项目可能就面临着处置，拱手于人了。

目前，持有亚澜湾二期项目的主体——绿岛置业，益田集团已经把全部股权质押登记在了置邦管理名下。

亚澜湾二期项目的归属，决定权在东方资产手上。

东方资产通过置邦管理向绿岛置业提供14亿融资，是在三年前。

而那时，万科就已经偷偷埋伏在后了。

置邦管理有两个有限合伙人（LP）——东方资产、深圳市汇成浩涛实业有限公司。

东方资产的出资份额，只有73%；另外27%的出资份额，由汇成浩涛持有。

汇成浩涛的股东，是两个自然人——张利灵、钟浩源。

游离在上市体系之外，汇成浩涛是万科最核心的一家影子公司。

这些影子公司的资金来源、利益流向，只有万科的管理层才清楚。

于是，通过东方资产向益田集团提供融资，万科偷偷潜伏在了亚澜湾二期项目背后。

接下来，若东方资产对亚澜湾二期项目进行处置，万科比其他开发商更有机会拿下。

这几年，在北京的土地公开市场上，万科已经很少拿地了，存在感全无。

但事实上，它可能只是潜伏地下，行事风格更加低调、隐蔽了。

2015年之前，万科和它的管理层，都很高调。

一切的改变，发生在“宝万之争”以后，他们开始学乖了。

万科，也变得越来越让人难以琢磨。

最近，趁着万达风波不断，万科出其不意地发起了一场偷袭，背刺王健林。

从今年五月份开始，由于港股上市不利，万达就有点风声鹤唳、摇摇欲坠了。

上个月，万科突然通过法院冻结了万达19.8亿股权。

在经济纠纷中，股权冻结是一种财产保全的司法手段——

如果害怕对方跑了，或者转移处置资产，可以先向法院提请股权冻结。

十一弟查了下，与万达之间的纠纷，官司还没开始打，万科提前做了财产保全。

原本，向法院申请股权冻结，属于正常的法律程序，无可厚非。

但敏感之处在于，万科选择动手的时间点——

万达正处于上市审批的关键期，又遭遇着连续不断的风波冲击。

股权冻结带来的后果，万达可能承受不了。

两者之间的经济纠纷，源起万达在吉林长春的国际影都项目。

当时，万科向长春国际影都项目投资了50亿，合作开发。

结果，双方的合作关系，只持续了两年左右，万科决定退出。

但万达却没有按照合同约定，向万科支付利息。

据说，万科拿回了50亿投资本金，还有2.4亿的利息。

照此计算，年息大约为2.4%。

万科的这50亿资金，万达相当于白嫖了两年。

十一弟查了下，万科向长春国际影都项目投资的50亿，加了杠杆——

其中有一部分资金，来自金谷信托。

2.4%的年息，万科可能连金谷信托的融资成本，都覆盖不了。

因此，万科要求万达按照协议约定，在2.4亿利息基础上，再支付13.8亿。

加在一起，两年就有16.2亿的利息，相当于16.2%的年息。

但是，万达不干。

双方如今的僵局，可能是万达之前的强硬、耍赖，惹恼了万科。

结果，在万达最要命的时候，被万科摆了一道，给了它难堪——

趁你病，要你命。

据说，这几天，王健林已经开始求人帮忙，在中间斡旋求和了。

大佬之间，都要靠中间人来传话了。

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万科,越来越狠了

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