法拍房是指被法院查封处置的房产。
其查封原因有经济纠纷、债务纠纷、贪污罚没资产等，这些房产的业主都是不能自行交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置。
参与司法拍卖的具体流程如下：
（1）确保实地看样并仔细阅读竞买公告；
（2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；
（3）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；
（4）如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。
（1）全场首次出价只能为起拍价
（2）加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）
具体在公告内会有说明。
实例下图：
（3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价
（4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱
（5）在竞拍周期内，出价后如。果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖
可以的哦，即使报名成功，如果后续不想出价也是可以的，如不出价，拍卖结束后保证金会返回给您哦。
延时周期的定义
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。（具体以标的物详情页的倒计时为准）
其中这里要注意一点问题点，
就是很多客户会把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束。这样的理解是错误的哦，拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。
报名成功的会员，在竞拍公告中指定的24小时内（如下图）
随时都可以出价，不会在长时间无人出价的情况下提前结束哦！
可以的哦，成交规则具体可见标的物详情页（如下图）
如未出价，您不会竞拍成功，拍卖结束后保证金会返回哦~
什么是优先购买权人？
优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
优先购买权人：
承租人、房屋共有人、公有旧房原住户、原产权单位等等。
变卖的场景：
（1）对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；
（2）经两次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；
（3）金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
重新拍卖是指拍卖成交后，发现有下列情形的，人民法院可以决定重新拍卖。
（1） 买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；
（2）竞买人之间恶意串通的；
（3）其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。
竞拍成功后，保证金直接抵扣货款转到法院的支付宝账户，尾款请您按照法院竞买须知的要求，进行支付。具体按公告说明来操作。
如图：
2. 尾款支付后应该怎么办？
3. 竞拍失败保证金怎么退回？
4. 如何确认是否竞拍成功？
如果您竞拍成功了，一般标的物页面会提醒您：恭喜您获得该标的物（如下图）。
您也可以通过出价记录里的最后一次出价，看是否是您出的价格，来确认是否是自己竞拍成功。
5. 竞拍不买有什么后果？
司法拍卖是具有法律严肃性的。
竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。
6. 淘宝订单提示等待付款？
如果您已经在银行把尾款转到法院指定银行账户支付完成的话，淘宝等待付款订单无需您操作，7天之后，订单会自动关闭。
7. 什么时候去法院办理手续？
您支付尾款后，法院需要查询钱款到账情况，请您在支付后3个工作日左右联系法院办理手续。
8. 过户手续如何办理？
您跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。
9. 流拍后什么时候再上拍？
目前法院的竞拍流程分为第一次拍卖，第二次拍卖，变卖。流拍后法院再次上拍一般间隔时间是30天，具体是否上拍以及上拍日期需要跟法院核实。
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