我在恒大保交楼_国内楼市_资讯

提笔若有所言，又恐言之无物。古人之观于天地、山川、草木、虫鱼、鸟兽，往往有得，以其求思之深而无不在也。

作为一位从业十余年的工程师，切身体会到行业的轮回，波峰是那么的激情澎湃，波谷又是那么的无可奈何。

若说目前建筑业的境遇每况日下不妥当，那还真找不出来第二个词语来形容。至于是在艰难的上坡，还是不情愿的下坡，仁者见仁智者见智，但是可以确定的是，行业状况不在波峰，甚至不在波峰附近。

不管处在什么境遇，但毕竟是一个行业，说完全倒掉是绝对不可能的事儿，不要觉得我说的绝对，因为不管各类住所怎么迭代更新，自古至今住所都是人的必需品，偶尔可以荒野求生存，但天天露宿街头肯定不是每个人的愿望。

建筑业所完成的产值在社会总产值中占有相当比重，所创造的价值也是国民收入的重要组成部分。可以说，建筑业是国民经济的支柱产业。美国和其他一些西方国家，把建筑业与钢铁工业、汽车工业并列为国民经济的三大支柱。

衣食住行，其中就有“住”字，房子是用来住的，以人为本的观念。古人云：安得广厦千万间、大庇天下寒士俱欢颜。由此可见，住的诉求一直是存在的。从洞穴、到茅草屋、到木质结构建筑、到砖瓦房、到钢筋混凝土结构建筑、到轻钢结构建筑、到集成房屋建筑、装配式结构建筑等等。不管是什么材质、什么位置、什么结构类型的建筑物或者构筑物，“住”是基本属性。当然会有人说，某些建筑物、构筑物产品从诞生那一刻，就是个金融产物，这属于另一个话题范畴了。

房子、承担着多少人的希望与梦想，只有切身经历的人才会有深刻的领悟，我想看到这篇文章的人，肯定有自己买房的心路历程，多少欣喜若狂、多少心酸无奈、多少黯然神伤、多少安心踏实......

农村宅基地的房子，大多数等子女成家之前，更新一次，推倒旧房，盖起新房，可能父母前半辈子的积蓄都投入进去，还可能再赊一些账。房子就是凤凰窝，有房凤求凰。

当然随着日益增长的物质文化需求，农村的房子已满足不了谈婚论嫁的需求，县城一级的房子需求也与日俱增，经常会有县城的开发商把卖房的广告刷到农村房子的山墙上。有需求，那就有供给，并且是大大的供给，开发商挥舞着锦旗，招摇这跃跃欲试的农村人。一部分人进入了县城，刚才说到文化需求，最重要的一项就是子女的教育问题，城里面的教育资源会丰富很多。

水往低处流、人往高处走，自小在县城生活的人，也希望下一代更上一层或者几层楼，往地级市、省会城市、甚至北上广深去发展。地级市、省会城市、超级大城市的各类机会，虹吸着下一层级城市的人才。

一层一层的虹吸、一层一层的流出与涌入，这有没有个头儿？都市人口过量“超载”、乡村人口则过于稀少的现象在发达国家比较明显。

中国是世界上最大的发展中国家，那就以发达国家的样板为例，说说那个可以预见的未来。下面是在某网搜集的一些数据，统计时间不详，但是从侧面可以反映出一些核心城市人口占比全国人口比重较大的现象就足够了。

美国：一线城市纽约市人口2068万，占全国3.2亿人口的6.46%。

俄罗斯：首都莫斯科一个城市人口就有1150万，占全国1.44亿人的7.98%.

法国：首都巴黎都会区人口超过1200万人（巴黎市区人口228万），占全法国6400万人的19.15%

英国：首都伦敦都会区人口超过1500万人，占全英国6300万人的23.79%，可以说相当集中。

韩国：首都首尔人口2357万人，居然占全国5106万人口的46%。

最后说一下日本东京，截至2022年10月，日本总人口约1.22亿人，有统计数据显示，日本东京首都圈的人口几乎占到日本全国总人口的约三分之一，以至于官方都鼓励、甚至砸钱让民众搬离东京。

地产的尽头在哪里？这个我回答不了，但是当地产与金融深度结合，在金融世界里迷失了自我，那危机不是不远了，而是深陷其中了。比如美国的次贷危机，还比如日本的地产经济泡沫。房子是用来住的属性，踩了行业发展的刹车，目的不是硬着陆，当然软着陆的缓冲也会伴随很多的阵痛。

行业的周期性发展，注定不是单向的、直线的向上。荷兰“郁金香”式的造富神话终究会被揭开神秘的面纱，后来者终究是承担了所有的苦难。

我在恒大保交楼，是在收拾谁的烂摊子，又是在圆了谁的梦。

在此，致敬每一位坚守在建筑行业的各类工程人。

美国次贷危机：也称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。

日本地产经济泡沫：东京土地价格在1955—1987年保持年均增长16%的速度。土地的稀缺性，加上日本人的盲目性，产生了土地神话。土地只会升值不会贬值的逻辑在日本人的脑海里根深蒂固。当时为了取得大都市周边的土地，许多大不动产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地，从而导致了严重的社会问题。而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。

恒大现状：2023年7月17日深夜，中国恒大一次性补发2021年度、2022年上半年和2022年度三份业绩财报，目前处于“资不抵债”的状态。2022年中国恒大收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元；年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。

2021年和2022年两年时间，中国恒大净亏损合计约8120.3亿元。

在负债方面，截至2022年底，中国恒大负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元；其中，借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项约10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。现金方面，中国恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额为143.1亿元。另外，有364.3亿元现金已纳入政府指定账户统一监管，计入其他应收款项。

我在恒大保交楼

相关文章

图说楼市

新闻排行

热点楼盘