股市、基金变幻莫测，大起大落，风险较大；理财产品险象百出，时常爆雷，让人头痛不已；存入银行存款利率跑不赢通胀，财富贬值。
富人圈里一直盛行“存钱不如买铺”，不少人已经把目光转向投资商铺，相比于股市的动荡起伏，投资商铺则更省时、省力，还能实现货币的保值、增值。相比理财产品，商铺收益更稳健；相比银行存款，收益更丰厚。
当然，如何选择商铺，至关重要，所谓，“方向比努力更重要”。过去古语说，“一步差三市”，意思是说开店地址差一步就有可能差三成的买卖。
那么什么样的商铺才有“钱”景呢？商铺投资中有一个黄金法则：“加减乘除”
第一，板块成熟，配套完善，商铺价值“+”。
第二，小面积低总价，商铺风险“-”。
第三，人潮丰沛，客流稳定，收益“×”。
第四，产品高端，商铺运营负担要“÷”
目前衡阳的商铺类型大致可以分为三种：一种是大型购物中心，例如万达广场等；一种是专业市场，例如海通茶叶城等；还有一种是社区商铺，也就是住宅所带的底商。
而在这三种商铺投资类型当中，前景较大、投资风险较小的当属社区商铺。
▲高新未来城效果图
与传统商业中心的商铺相比，社区的商铺因面积小、门槛低、风险小等方面的利好，正逐渐成为投资者眼中的“新宠”。——高新未来城自带7万方成熟商业
法则一｜板块成熟，配套完善，商铺价值“+”
地段是商铺价值高低的先决条件，那么什么样的地段才可以称得上好地段呢？
笼统的说，人气旺、人群流动频繁的区域可以算是好地段。此外，地段好不好，不仅要看眼前，更要关注未来的规划发展。
要知道，商铺是越老越值钱，地段的不断成熟会带动商铺的升值。
高新区作为政府重点投资打造的金融中心、科技中心、文化中心、总部基地和国际社区，同时作为华南北部地区科技创新的综合示范区、国际产业技术转移升级的承载区，交通、教育、商业、医疗等配套资源非常完善，升值空间无限。
▲项目区位图
高新未来城位于高新区核心地段，衡州大道数字经济走廊财富中轴线上，拥有区域内成熟的配套资源，社区商铺的价值自不用说。
▲高新未来城商业主力店塔斯汀汉堡衡阳总部基地
商业方面，项目周边除几个成熟小区底商外，商业氛围相对淡泊，高新未来城打造全新人气网红式商业街区，业态丰富，吸引更多的区域外的人员来此打卡消费，潮流生活，都市繁华近在咫尺。
▲高新未来城商业街效果图
教育方面，项目紧邻衡州小学、衡州幼儿园，周边还有华新实验中学、华兴小学、蒸水小学等学校。
高新未来城商业街周边的教育配套完善，这也意味着学生、老师、家长群体都将会成为商铺庞大而又稳定的消费客群；与此同时，教育背后资源还能够衍生多种业态，包括书籍、文具、娱乐等更多元化的消费，为商铺带来稳定的营利。
▲项目周边教育配套示意图
随着板块利好兑现，高新未来城商铺价值是“+”分的。
法则二｜小面积低总价，商铺风险“-”
在现如今的房地产市场，住宅产品都是供大于求，住宅产品的热度在慢慢下降，而商铺产品一般都不会存在这样的情况，且还能够享有稳定的收益。
与此同时，商铺产品的价值也会随着时间的推移而有所增加。
一方面是商铺产品的营收比较稳定，因为商铺是关乎着社区居民的衣食住行，这方面的需求是较稳定的；另一方面是随着区域的规划调整或板块利好的实现等方面的原因，商铺的租金也会随之增加。
▲高新未来城商业临光辉街实景图
相比较住宅产品，高新未来城商铺产品主力户型建筑面积约18-84㎡，层高约5米，总价约16万起，投资门槛低，入手压力小，仅需住宅首付就可以入手一套商铺，性价比较高。
小面积低总价临街商铺，投资门槛低，商铺运营风险“-”分。
法则三｜人潮丰沛，客流稳定，收益“×”
高消费力的客群是保障商铺持续发展的强大后盾。
作为板块内的高端大型改善住宅小区，高新未来城共约3500户家庭，前期住宅销售业主多为学校老师、银行金融、医院、事业单位等城市高净值、高阶人群，未来消费水平可观。
▲高新未来城效果图
除了自有的小区业主之外，高新未来城周边还有不少成熟的高端社区，例如阳光金城、海博星都、互助小区、愉景豪庭等，这些小区的业主多为自住，近40000+高密度人群聚集，提供过万的客流量支持，且周围业主大多为素质、圈层较高的人群，未来消费力较强。
此外，项目紧邻衡州小学、衡州幼儿园，约2000个学位，另外，周边还有其他学校，未来将会有学生以及家长的稳定客流支持。
▲衡州小学实景图
在客群方面，高新未来城社区商铺既有本案小区的业主，也有周边的高端社区人群，另外项目紧邻衡州小学，还将会有学生、家长以及老师客群支持。可以说高新未来城人潮丰沛，客流稳定，商铺的收益是“×”效应。
法则四｜产品高端，商铺运营负担要“÷”
除了拥有稳定的客群以及成熟的配套外，高新未来城社区商铺自身的内产品力也较优越。
高新未来城由国企高新投开发，知名品牌的高品质保障，既能够让小区业主住的安心，也能够让商铺业主赚的舒心。
此外，产品定位为高端改善住宅，小区业主多为高净值人群，整体的文化素质水平较高，消费能力也较为可观，商铺的业态也更多元化。
▲高新未来城实景图
更值得一提的是，高新未来城对于商铺的业态规划是朝着高端方向发展的，区别于周边传统类型的底商，高新未来城商铺未来将多为轻奢业态（零售、服务、商超等）。
而在产品设计上，高新未来城社区商铺一层层高约5米，二层层高约4.5米，三层层高约4.5米，四层层高约4米，一层小面积，户型方正，营造自由消费体验，二、三、四层为大面积，适合托管、餐饮、体验馆、图书城等感官式体验；
高新未来城商铺定位高端，产品力强，未来商铺运营负担要“÷”
高新未来城，建筑面积约18-84㎡都会轻奢商铺，总价约16万起，集主城地段、人潮红利、多元业态功能等优势于一身，能够灵活经营，宜租宜售宜自用，满足多元投资需求，助力财富升级。
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