Single-family houses in Vancouver. (Shutterstock)
今年截至6月底，大温哥华地区房地产委员会（REBGV）辖区内已售出超过14,300套房屋，与2022年同期相比下降了23%。这表明房屋销售量总体上仍然较低。
在2023年早些时候，当人们认为加拿大央行的政策性加息已经结束时，房屋销售量曾一度上升。
然而，加拿大央行在夏季连续两次加息0.25%，使利率在上周达到5%，这给春季本已放缓的市场雪上加霜。
根据RE/MAX最新发布的趋势分析报告，在2022年末推迟购房之后，2023年的"搬家型"购房者因被压抑的需求而尤为活跃。搬迁购房是指搬迁到更大的房屋和/或更理想的社区，这种情况在大流行病早期尤为明显。
RE/MAX表示，温哥华郊区的搬迁需求最为强劲，包括兰里的Willoughby Heights和Walnut Grove、枫树岭和菲沙河谷。在过去五年中，资产净值的增长为迁居买家带来了福音，他们中的许多人更容易获得抵押贷款资格。
一些迁居买家为了获得贷款资格，将目光投向了吉利瓦克和使命等周边地区，因为这些地区的房价更实惠。
夏季通常会出现房屋销售的季节性放缓，而秋季市场活动会出现反弹。然而，如果政策利率进一步上调，放缓的时间可能会进一步延长。
除了房屋销售量的下降，温哥华还面临着住房问题。根据加拿大政策选择中心（CCPA）的一份新报告，温哥华仅有0%的社区为全职最低工资工人提供了可负担得起的一居室和两居室出租房。该研究调查了加拿大最低工资与租房成本之间的差距，计算了每周工作40小时、房租不超过收入30%所需的"租金工资"。
CCPA发现，加拿大各地的租金工资都高于最低工资，而较高的最低工资并不能转化为更好的生活条件，因为房东通过高租金获取更大份额的工资。
因此，解决温哥华的住房问题需要采取一系列措施。加拿大政策选择中心建议提高最低工资、加强租赁市场监管和提供更多的财政支持，以提高住房的可负担性。这样才能让人们住上价格合理的住房，缓解温哥华的住房压力。
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经济适用房意味着什么？
要被视为 "可负担得起 "的住房，其价格必须不超过居民收入的 30%。
报告指出："在温哥华和多伦多，即使是两名领取最低工资的全职工人，如果住房支出不超过其总收入的 30%，也无法负担得起一套一居室的住房。"
在像温哥华这样拥有租房市场的城市，人们并不总能达到这一负担能力门槛。根据liv.rent在2022年10月的数据，其平台上的租房者将51.37%的收入用于支付房租。
liv.rent
赚取"租金工资"
根据 CCPA 的说法，"租金工资 "是指人们在不将过多收入用于住房的情况下需要赚取的工资。
2022 年 10 月，温哥华的最低工资收入为每小时 15.65 加元。现在，最低工资标准更高，为每小时 16.75 加元。2022 年 10 月，最低工资收入者需要每小时收入 32.36 加元才能买得起一套一居室公寓，或每小时收入 42.60 加元才能买得起一套两居室公寓。
该数据基于 2022 年 10 月的租金价格。去年秋天，大温地区一套不带家具的一居室公寓平均价格为2256加元。根据liv.rent租房数据显示，截至2023年7月，这一价格已跃升至2381加元。
帮助人们负担得起这里的生活
CCPA表示，从供需角度来看待这些问题是有问题的，仅仅增加供应量不足以让人们住上可负担得起的住房。
报告中写道："不惜一切代价在任何地方提供更多的住房，只会让开发商变得更加富有，让房东继续从租户身上榨取更高的租金。"
我们需要专门建造租赁单元，在营利性租赁市场之外增加更多的租赁住房份额，以及防止私人租赁市场牟取暴利的监管措施。
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