眨眼间就到7月底，最近莆田楼市充斥的都是悲观的声音，大部分项目以平销为主导致备案量并不是很理想，于是有人说莆田楼市是“秘不发丧”。
其实莆田楼市并没有那么糟糕，从上半年楼盘有火爆也有冷清的市场行情能看出，莆田楼市并不是全面熄火，而是冷热分化持续加大。
其中涵江备受争议，你说涵江行情冷清，但每个月的莆田商品住宅备案十强榜单总有那么几个项目上榜，你说火热也不契合实际，因为从2021年下半年开始新房市场就一直不温不火。
不过近期涵江网友却很是兴奋，尤其是在我们直播时言语之中，大有涵江楼市马上就要腾飞的既视感，具体到底是因为什么原因呢？且听小编娓娓道来。
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万达来了？毛坯限均价1万/㎡
新涵地块二8.15拍卖在即
要说近年来涵江市场备受关注的热点，一定非涵江万达广场签约落地莫属了，自去年9月8日消息传出后，涵江人民就在期盼着万达广场的建设，但大半年过去了地块了无音讯，这也不少人开始对万达广场是否落地存疑。
不过今天终于传出了好消息，根据莆田政府相关网站发布，PS拍-2023-03（新涵片区地块二）将于8月15日拍卖，该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过10000元/平方米，虽然此次拍卖的不是商业地块，不过这也意味着涵江离万达广场落地又进了一步。
△涵江万达广场城市规划设计
至于原因的话，首先，新涵片区地块二能够在短时间内从选择拍卖企业到确定拍卖时间，潜在说明该幅地块及区域已有一定的关注度；其次好事多磨，此次新涵片区地块一没有给出具体的拍卖时间，但地块进入选择拍卖企业的步伐，就说明离出让不远了，相比此前有了实质性的动作。
再来看新涵片区地块二，地块总用地面积约66263.72㎡，计99.4亩（以实测为准），从本次的出让条件上可以看到，政府也有意提升片区调性。地块占地将近百亩，让开发商在项目楼栋、小区规划设计等方面有空间施展拳脚。
新涵片区地块二自身综合素质也足够优秀，虽然位于涵江新涵分区，但是比邻塘北板块。就以交通来说，这里拥有国欢路（滨海大道）、高林街等交通干道环绕，周边还有莆田十四中、码头小学、涵江区第三实验小学等，直线3公里内有隆恒财富广场、涵江水韵城多个商圈。
更不用说新涵片区地块一还设置大型商场，面积约8万方，而这也是涵江万达广场选址处。或许商业规划面积不及莆田万达广场的约22方和秀屿铜锣湾万达的约13万方，但倘若如传闻所说的涵江万达广场成功落地，那么凭借万达品牌影响力不仅让板块价值得到提升，也有可能成为涵江的又一商业中心。
不单是商业中心，涵江万达广场的事件已经持续发酵，并对涵江楼市产生了新的蝴蝶效应，去年仅涵江万达消息吸引了不少眼球，并且出现了一波成交小高峰，倘若接下来新涵地块一拍卖的话，或许会引发新一轮的龙卷风。
而这也是网友兴奋的原因之一，毕竟新涵片区地块二都已经确定出让时间了，难道距离新涵片区地块一拍卖还会远吗？
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万物云不等于万科地产
不要被带偏了节奏
除了新涵片区地块二拍卖的消息，让涵江网友略显不淡定的消息，就是近期传出万科将进军涵江白塘，涵江有望形成北万达南万科的高端局面。
可惜今天要给大家泼一下冷水了，其实这一次来涵江考察的并不是万科地产，而是万物云。什么是万物云呢？与万科物业有关，2020年10月，万科物业正式更名为万物云空间科技服务股份有限公司，简称“万物云”。
目前万物云包含了万科物业、万物梁行、万物云三大业务，其中万科物业主要服务的是我们熟悉的住宅小区物业管理，万物梁行服务的对象则包括写字楼综合体、产业园学校文旅景区等非住宅的业态，万物云更牛了，主要涉及整体的城市空间服务，包括厦门的鼓浪屿、福州的中洲岛这两个我们很熟悉的场所都有万物云合作的身影。
也就是说，这一次万物云来涵江洽谈的最大一个契合点，其实是白塘湖景区的开发，而不是大家所期待的地产开发，盖房子来卖等等。不过这对涵江来说也是重要利好，白塘湖景区本身就有很明显的先天优势，如果有万物云的加持，对于自然资源的开发，周边诸多涵江历史沉淀的古村落、古建筑的保护，相信都会有很大的提升。
至于大家期望的万科再次来莆，说实话希望并不大，要知道万科此前在玉湖闹得有点不开心，首先就是后期在板块热度上升后，地价的坐地起价，代建基建项目结算有一些矛盾，更何况在如今房地产遇冷的行情下，重心更是放在一二线城市，所以大家可以洗洗睡了。
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涵江市场有较强的地域性
重振小上海雄风万达只是起点
不论是涵江万达广场落地还是万物云来涵考察，终归还是要祝愿涵江的发展的更美好，重现当初小上海的雄风。不过对于涵江楼市来说，本身市场就有较强的地域性，受众少，短时间内想靠这两者拔高涵江楼市还是有些难。
首先，目前涵江市场的竞争依然激烈，特别是新涵片区，虽然在2021年的土拍市场上迎来了高光时刻，但是因为板块内配套不完善，新房库存量大，去化困难。此前就有置业顾问表示，因为万达广场而吸引的客户有，但量并不多，比起万达广场，目前比较吸引客户目光的还是价格。
涵江购房群体绝大部分来自于周边各区域，包括新县、白沙、萩芦等地缘性客户，市场基本以刚需为主，为了能够有效去化，大多数楼盘都给出了劲爆的价格和优惠，比如海伦堡玖悦府中介税前佣金可达2-3万元/套，买房开发商直接补贴另外的优惠。
另外，因为近年来涵江涨价趋势不明显，这些年涵江在学校、商业等城建上都缺乏亮点，购房者普遍认为现在涵江价格虚高。再加上前些年主城、塘北等片区拆迁，不少涵江人都手握好几套地理位置不错的安置房，也消化了一群置业群体，这也使得涵江楼市内卷变得愈加严重。
说了这么多也就是想告诉大家，万达的进驻，只是片区开发的起点，而不是终点。如果你是出于自住需求，那可以量力而行，放心出手。
如果你是抱着投资的心态，建议慎重。前面也说了涵江市场多以地缘性购房群体为主，加上后期涵江万达广场最终落地，将面临着涵江塘北主城区二手房以及新涵板块内其他新盘的分流和冲击，所以建议投资客要做好长期持有的心理准备。
