合肥6月新房、二手房双跌似乎是意料之中的事情。
新房价格在连续5个月上涨的基础上，环比涨幅重新步入下跌区间。
随着土拍地价的不断走高，新盘的价格也跟着水涨船高，然而大环境仍未好转，买房人心里的不适感逐渐加重。
一二手房的倒挂空间也在不断地被抹平，除了个别板块延续余热，其他区域的新盘销售状况陷入了不温不火甚至冷清的局面，房企去库存压力明显增大。
交易数据偏弱，自然带动了房价指数的下跌。
另一边，从3月开始，合肥二手房无论是成交量还是成交价，都逐渐陷入到一种低迷的状态。
特别是近段时间，微博、朋友圈里的基本都是楼盘降价出售、打折促销或者各种捡漏的消息，滨湖更是成了抛售的“重灾区”。
图源于微博
比如，滨湖环湖板块宝能城一期从年初的2.3-2.4w到7月初的2.1w；
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二期从6月的2w+到7月初的1.76w，成交单价更是屡创新低。
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比如，之前那套107平的宝能城房源，总价158万，单价只有14694元/平。
而近日，滨湖次新房绿城招商诚园成交一套122㎡的小高层房源，成交单价约2.3万/㎡，总价282万，直接跌破开盘价。
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还有省府东的紫云赋，一套户型101㎡的房源，挂牌价仅265万。据说最终264.5万成交，单价约2.6万/㎡。
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要知道该小区去年最高成交价接近4万/㎡的，同面积段的成交价也没低过3万/㎡。
再看滨湖省府的网红小区万科蓝山，今年成交的几套房源，成交单价基本都在3万/㎡以下，最低不到2.8/㎡。
该小区在2022年的时候，成交单价普遍在3.2万/㎡左右，2021年成交价格更是高达3.7万/㎡、3.8万/㎡。
继滨湖二手房破防之后，一直稳坐房价头部的政务区，部分小区价格也摇摇欲坠。
近日，在一位网友分享的买房经历中，一套森林海60多平的房子297万入手，如今挂160万还没卖掉，自己还欠了银行192万。
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其中提到的imore公寓，去年的成交单价是36210元/㎡，2021年的时候，甚至还有49452元/㎡成交的，今年的价格也在腰斩。
比如，6月成交的一套49㎡小户型房源，成交单价只有2.5万/㎡，总价125万。
这样大的落差，一些高位接盘的业主很难不崩溃。
与此同时，合肥的二手房挂牌量还在持续增加，旧的卖不掉，便难以腾挪资金置换新房。
而二手房挂牌量增多，部分业主降价意愿增强，受“买涨不买跌”心态影响，入市意愿较低。
整体而言，在二手房挂牌量增加、供需不平衡、房价上涨动力减弱的情况，二手房市场下行的压力要大于新房。
有业内人士认为，目前政策端已经开始部署，预计三季度会有所好转。只不过，三季度市场会在二季度低位上有所修复，不会有太明显变化。
信息综合于网络
