有消息表示，万科正在尝试发行商业地产REITs，目前处于首批申报阶段。申请由印力集团进行，底层资产为杭州的一处购物中心。这是继7月12日上海百联股份计划将以"上海又一城"购物中心作为底层资产申报发行REITs之后，第二个申请发行商业地产公募REITs的消息。
自今年3月24日政策将商业不动产纳入REITs试点后，大量手持商业资产的主体都在蠢蠢欲动，但至今仍没有商业地产REITs上市。背后原因可能有：
1、政策对商业REITs的发行有诸多限制，在发起主体、回收资金用途等方面均建立隔离机制，以防止资金流入商品住宅开发领域。所以，对于住宅开发业务和商业资产未完全隔离的公司来说，后续还需进行一系列项目架构调整，通过标的资产划转、交易等方式剥离重组之后，才能符合REITs发行要求。
万纬物流在浙江和广东选了近25万方的物流仓储资产，计划发行REITs，目前已经有了地方相关政府部门的推进文件，等待下一步审批，预期今年应该可以发REITs。 万科正在对北京、天津、深圳等60多个租赁项目资产进行梳理、评估和准备，正在有序启动REITs发行工作。
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