7月17日晚间，中国恒大（03333.HK）补发2021年度、2022年度及2022年中期业绩公告，两年合计净亏损达8120亿元。
通过过去两年的财报，我们终于能搞清恒大的窟窿，到底有多大。
从另一个角度来看，恒大完成股票复牌的重要前置条件。不过，距离中国恒大真正实现复牌，摆脱摘牌风险，还有多项条件有待完成。中国恒大在业绩披露后表示，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。
01.
两年净亏损8120亿元
如7天前所预告的，中国恒大董事会在昨日完成审议并披露了三份难产已久的财报。
根据财报，通过过去两年的财报，我们终于能搞清恒大的窟窿，到底有多大。首先，最令人震惊的，是恒大2021年财报，数据显示，截至2021年底，恒大负债总额达到2.58万亿，当年收入2500亿，净亏损6862亿。
有网友评价说：就算爽子日入208万，也要从殷商(公元前1300年)开始赚钱，到今天才能还上这2.58万亿负债。
如果将恒大集团2021年的负债换算成美元，大概是3600亿美元，相当于越南全国2021年的GDP。
之前很多房企亏损上百亿，让人感觉大开眼界，而恒大一年直接亏掉6862亿，远超其他所有房企亏损之和！这也说明，眼界是需要培养的，当你对一个事情感到惊讶，说明你活得不够久，看得不够多。
02.
中国恒大为什么能亏这么多？
根据中国恒大自我剖析，在2021年6862.2亿元的亏损金额中：年内经营性亏损1137.5亿元；撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元；土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元。
也就是说，恒大最大的亏损还是来自于资产减值。这也更加生动地展示了，土地及房价下行，对房企资产负债表的剧烈冲击。
不过，因为恒大将大部分资产减持都放在了2021年，使得其2022年财报要好了不少。截至2022年底，恒大负债总额2.44万亿，当年收入2300亿，净亏损1258亿。
03.
中国恒大还有多少资产？
截至2022年底，恒大持有资产总值1.84万亿元，其中开发中的物业为主要项目，金额高达1.14万亿元，现金及现金等值物仅43.34亿元。
中国恒大介绍，截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2.1亿平方米，此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。
截至2022年底，负债总额2.44万亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为1.72万亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模1.61万亿元，同比增加1105.9亿元。其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.00万亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。
2022年报显示，恒大处于严重资不抵债状态。因此，现在就算是把恒大拆了卖了，要有高达近6000亿的债务窟窿。
目前的办法，只能是一方面推动债务重组，另一方面通过持续经营，期望通过时间化解债务问题。
重要的是，恒大手上还有大量已售房屋没交付，这个老百姓最关注的。因此，在债务暂时解决不了的当下，恒大的首要任务还是推动保交付。
中国恒大表示，展望未来，公司将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，稳步推进风险化解。
事到如今，还是希望恒大安安稳稳，把房子都交付了，让等房的老百姓尽快回家。
