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近日，消息称万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正在首批申报阶段，本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。公开资料显示，印力集团于2003年成立，2016年成为万科集团成员企业，是万科城乡建设与生活服务商战略的重要组成部分。
截至2022年10月，印力在全国50多个城市运营管理150余个项目，资产规模近1000亿，管理面积超1200万平方米。
据悉，2023年3月发布的236号文之后，购物中心等商业地产项目申报发行基础设施REITs的工作已经在推进，有百货商场、购物中心正在申报。236号文是国家发改委于2023年3月1日发布的《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作的通知》。通知提出，将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围，并提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。7月18日，《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》对外公布，通知提及“支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。”易居研究院研究总监严跃进表示，家居卖场等商业网点等纳入到REITs的试点，进一步说明对于家居卖场融资政策的支持。随着当前家居消费工作的提振，预计各家居卖场等商业地产经营状况会积极改善，客观上会改善现金流和资金面，也有助于确保REITs产品的稳健运行等。对于各类家居类的企业来说，要积极把握此类政策，以REITs来助力家居消费业务再上新台阶。以房企资产布局来看，商业不动产是房地产企业资产沉淀最为集中的领域。链家数据显示，截至2020年，中国商业不动产存量价值高达约50万亿元（约占住宅存量价值的20%），为全球仅次于美国的商业不动产市场。从盈睿咨询统计数据获悉，截至2021年，全国115家上市房企投资性房地产中商业地产规模7912万平方米，占总比例的54%，高于其他各类资产的总和。国盛证券研究分析指出，按照美国超过30%的证券化水平，我国商业不动产可以生成15万亿以上的可投资证券，广阔的市场空间有助于降低房地产市场对住宅投资的高度依赖，同时在为我国经济增长贡献新引擎上可有较大期待。消费基础设施资产以存量大、质量高的优势，奠定了消费基础设施REITs有望达到万亿级别的广阔前景。随着监管部门将消费基础设施（百货商场、购物中心等）纳入公募REITs的试点范围，截止目前，虽仍未有消费领域REITs入市，但申报首批的项目已有多家。比如，今年5月，山东鲁商集团下属单位持有的某商业物业公募REITs项目中介机构招标公告，公司拟以持有的某商业物业作为标的资产，开展消费基础设施公募REITs申报发行工作。7月12日，上海百联股份计划将以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。此举有助于公司将运营模式“由重转轻”，充分盘活存量资产，以更充裕的流动资金丰富公司业务结构、驱动公司战略转型。同月，天虹股份发布公告称，正在筹划开展消费基础设施公募REITs的相关工作，拟与中航证券有限公司、中航基金管理有限公司合作，委托其分别担任公募REITs项目资产支持证券管理人、基金管理人，进行公募REITs项目的方案沟通、设计、报批及发行等。信息来源 | 中房俱乐部CREC综合自观点网、和讯房产等，如有侵权请联系删除
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