深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目
关于《住宅房屋选房方案》的通告
2023
为规范深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目（以下称本项目）住宅房屋的回迁新房摇号抽签及选房工作，维护广大被搬迁人的合法权益，依法、公平、有序、高效推进摇号抽签及选房工作，根据《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目搬迁补偿安置方案》、《深圳市华富村东、西区旧住宅区改造项目房屋搬迁补偿安置协议书》（以下称《搬迁补偿安置协议书》）、《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目回迁新房选房顺序确定办法》、《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目回迁新房选房资格确认书》（以下称《选房资格确认书》）、《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目回迁新房增购面积及户型确认书》（以下称《增购面积及户型确认书》），结合项目实际，制定本方案。
一、适用范围
本方案适用于本项目范围内已签约并选择产权调换的住宅房屋被搬迁人。
二、摇号抽签及选房主体
本项目回迁新房的摇号抽签及选房主体，是指被搬迁人通过签署《选房资格确认书》明确的选房代表人。
三、房源情况
回迁新房房源共2542套，共计12个户型面积段，分别有以下户型面积段：
A户型（约88㎡）、B户型（约95㎡）、C户型（约100㎡）、D户型（约105㎡）、E户型（约110㎡）、F户型（约115㎡）、G户型（约120㎡）、H户型（约125㎡）、I户型（约130㎡）、J户型（约135㎡）、K户型（约150㎡）、大户型（约180㎡）。
由于本项目尚未进行竣工验收，本次选房活动所采回迁新房面积数据依据深圳市规划和自然资源调查测绘中心出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告（施工图测算）》作为参考，回迁新房实际面积及结算根据《搬迁补偿安置协议》约定以及深圳市规划和自然资源调查测绘中心出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工图测算）》为准。
其中有23套特殊产权房屋须提前锁定，不参加本次摇号抽签及选房，同时为释放更多房源供被搬迁人选择，市住建局所属被搬迁房屋放弃本批次选房权利，不参加本次摇号抽签及选房。
参加本次摇号抽签及选房的有1999套，可供选择房源共2511套。
（一）公平公开公正原则
摇号抽签及选房工作阳光透明，依法保障被搬迁人的知情权、监督权，公证机构将依法进行全程公证,摇号抽签结果将依法进行公示。
（二）依法平等有序原则
被搬迁人遵循平等、统一的摇号抽签及选房规则，听从工作人员安排有序进行摇号抽签及选房工作。任何干扰摇号抽签及选房工作的，自行承担不利后果。
（三）选房顺序确定原则
按照“先签约、先搬迁、先选房”的原则，对实行产权调换的房屋，以签约、交房验收时间为基础，结合实际情况，综合确认选房时段，并按选房时段的批次顺序确定回迁新房选房顺序。对属于同一选房时段批次的，由公证机构组织被搬迁人通过摇号抽签方式确定选房先后顺序。
（四）自主选择原则
选房代表人按选房顺序依次自主选择回迁新房。
（五）多套房屋处理原则
被搬迁人拥有多套房屋且回迁新房选择在同一户型面积段的，先分别参与抽签，在确定选房顺序后，可在选房顺序公示期内向本项目实施主体深圳市福田福华建设开发有限公司（以下称实施主体）申请按选房顺序中次序靠后的选房顺序一并进行选房。
五、摇号抽签及选房时间地点
摇号抽签时间：于2023年7月23日开展。
选房时间：拟于2023年7月30日开展。
摇号抽签及选房地点：深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目回迁区幼儿园。
考虑到人员安全及现场接待数量，除选房代表人外，陪同人数不超过2人，同时为保障被搬迁人权益和摇号抽签及选房工作的有序开展，本次选房将按各回迁新房户型面积段分别组织开展（以届时通过公众号及被搬迁人业主群发布的公告、通知为准）。
六、摇号抽签及选房流程
（一）选房批次
本次摇号抽签及选房将分为两个批次进行：
第一批次摇号抽签及选房的：在集中签约期七天内完成签约并且在集中交房期90天内完成交房的被搬迁人，以及因产权纠纷、司法查封、继承手续、非市场商品房政策问题，经批准未在集中阶段内完成签约或者交房的被搬迁人。
第二批次摇号抽签及选房的：因其他原因未在集中阶段内完成签约或者交房的被搬迁人。
（二）选房顺序摇号抽签阶段
公证机构将通过“线下摇号抽签、线上同步直播”的方式，对选定各户型面积段的被搬迁房屋分批组织开展摇号抽签，确定各被搬迁房屋选房顺序号（选房顺序号摇号抽签结果决定选房顺序）。
摇号抽签现场将邀请区住建局、区财政局（国资局）、区土地整备和更新局、华富街道办等相关单位和人员进行监督，被搬迁人可在线上监督，也可申请前往现场参与监督整个公证摇号抽签过程，现场参与人员数量按届时场地及安全考量另行通过公众号及被搬迁人业主群公告、通知。
（三）选房顺序摇号抽签结果公示
选房顺序摇号抽签结果通过现场、公众号等方式进行公开公示，公示期为七天。
（四）选房阶段
对选定各户型面积段的被搬迁房屋分批组织开展选房工作。
1.选房代表人签到，领取选房顺序号。选房代表人及陪同人员必须携带有效身份证明文件原件，根据公众号及被搬迁人业主群公告、通知的选房时间，按时前往现场签到处签到，并配合现场签到及身份认定工作。
符合要求并完成身份认定的选房代表人领取选房顺序号后，选房代表人及陪同人员按照现场设置的路标及工作人员指引前往选房等候区依序入座。
2.正式选房。全体选房代表人入场完毕或签到时间结束后，将启动正式选房。
选房代表人及陪同人员按现场主持人及工作人员指引，根据选房顺序以5户为一组依序排队前往选房区，并进入对应选房操作区域在公证机构的见证下，按选房顺序依次进行选房。原则每位选房代表人有3分钟时间进行选房，第一位选房代表人完成选房操作后，下一位选房代表人才可以进行操作。未能在规定时间或未配合在规定时间内完成选房操作的将另行安排在当前场次结束后进行选房，如仍不配合的则按选房缺席处理。
选房操作期间任一选房代表人的选房操作系统出现故障的，将暂停选房工作，待故障排除后再继续进行选房。
3.签署选房确认书，离场。完成选房操作的选房代表人领取《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目回迁新房选房确认回执》后按工作人员指引，前往选房确认区签署《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目回迁新房选房确认书》。为保障现场秩序、减少人员聚集，选房代表人签署完成后应尽快有序离场。
七、特殊情形处理
（一）选房代表人临时变更
选房代表人因客观原因在摇号抽签及选房前发生变更的，应当及时主动与实施主体联系，按要求办理相关手续，及时完成资格确认。
（二）选房迟到
即选房代表人未按时签到。
如对应户型面积段选房场次仍在进行中，经现场工作人员确认后，尚未轮到该选房顺序选房的，则继续按选房顺序等候参与选房。如选房顺序已过号的，则在当前组别完成选房后，顺延至下一组别首位参与选房。
如对应户型面积段当前选房场次已结束，则顺延至对应户型面积段下一场选房场次的首位参与选房，如仍迟到则按上述情形顺延。
如对应户型面积段选房场次已全部结束，则按选房缺席处理。
（三）选房缺席
即选房代表人因个人原因（离场、选房超时、不配合等情形）在对应的户型面积段选房结束仍未能到场或中途离场、不配合等情形的，则在本项目所有户型面积段完成选房工作后，由实施主体择期在剩余户型房源中统一安排选房，如仍缺席的，将通过公证摇号抽签方式随机确定一套回迁新房。
八、房源调剂
根据福田区人民政府关于《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划》审批情况的通知，本项目建设的住宅（含人才住房和保障性住房）、商业、办公等在满足本项目回迁需求后，其余部分按规定移交区政府，产权均归区政府。
考虑到被搬迁人改善居住条件的迫切愿望，为切实解决被搬迁人实际需求，进一步提高被搬迁人选房满意度，本方案所列所有批次被搬迁人选房结束后，本项目实施主体将结合被搬迁人意愿向区行政主管部门书面报告本次选房情况，并申请开放部分房源进行调剂，最终将以审批结果为准。
九、解释权
本规则解释权归深圳市福田福华建设开发有限公司,未尽事宜由深圳市福田福华建设开发有限公司另行通知。
附件1：回迁新房户型房源分布一览表
附件2：回迁新房摇号抽签及选房地点位置示意图
附件3：选房人身份证明材料
附件4：《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目第一批次摇号抽签及选房名单》
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