早在2021年6月，恒大负债总额就高达1.97万亿元，负债中1年内就要偿还的债务有1.57万亿元。经过两年的挣扎，由于全国房地产销售持续低迷，恒大公布迟来的业绩报告，两年净亏损超过8000亿元人民币，负债总额高达2.4万亿，震惊网民。近日，恒大的超级负债再度成为网络热门话题。
恒大暴雷或者任何一家其他的房地产公司暴雷，对于中国的百姓来说，都是不意外的事。一切都有迹可循。
房地产行业经过十几年的高速发展，行业模式趋同，高杠杆、高周转、高负债是促进房地产泡沫越来越大的主要原因。
对于一个大厦将倾的行业，我们复盘总结，网上有个段子非常可以表达广大人民的疑惑：
地方拿了卖土地及税收的钱，房地产商拿了售楼款，银行拿了贷款利息，可是现在政府没钱，地产商资不抵债，银行债务高磊，老百姓没钱面临断供风险，钱不会凭空消失，那么钱去哪了？
有人说恒大暴雷是因为恒大领导和员工高额分红，从自家融资平台套现，对也不对。对是这么做确实进一步增加了恒大的运营成本，不对是在房地产工作过的人都知道，他们拿着比别的行业高的工资和分红，是他们高强度工作的合理回报，如果没有高工资待遇，房地产是无法保持高周转运行的，而高周转是高负债减少付银行利息的有效方式。这些分给员工的钱，一定是比付给银行的利息少的，老板都是逐利的，他们比我们精。
那么问题出在哪了？中国发展了30年房地产，房地产市值超过450万亿，商品房的面积已经够40亿人居住。如果我们把房地产看成一种商品，房地产实际上早就已经严重过剩，从资本主义倒牛奶的小学课本知识我们可以推断，那多出来的三分之二的房子实际上就是多生产的过剩牛奶，如果在市场经济的情况下，这些牛奶是没有价值的，是要被倒掉的，而这些多出来的房子是房地产商、供应商、银行、融资机构、政府几方利益方共同的财产，他们所有人的利益都被绑定在了房地产上。普通百姓通过不断贬值的货币和透支二三十年的房贷，支撑着房地产虚假的价值。
可我们又都听说过郁金香的故事吧？任何商品，包括钱在内，都不可能只涨不跌，暴涨必然带来暴跌。如果有一天我们发现房地产的售价横盘在一个区间内没有暴跌，那么一定是货币不断贬值，这时候是银行拥有存款的人在为汇率买单。
房地产商、银行、政府一定都明白这个道理。因为中国不是第一个，也不是第二个房地产引起金融危机的国家。早在九十年代日本就因为房地产泡沫破灭迎来他们接下来失落的三十年；美国2008年的次贷危机引起全球性的金融风暴，在这场危机中美国政府、银行、保险公司、评级公司、投资者都受到了严重的波及；这么多的前车之鉴，中国那些顶层的人们怎么可能不知道中国如日中天的房地产市场不过是赌最后击鼓传花的游戏吗？他们当然知道，但他们还是共同将这个游戏持续了三十年，因为面对各都可以从中得利。看看中国这三十年从中得利的有钱人，几乎横扫了全世界的奢侈品消费，就知道他们的获利有多丰厚了。
我们说恒大有破产风险，他也不过先走一步，其他的地产商跟恒大的情况一样好不到哪里去。
中国跟其他国家不一样。美国次贷危机银行破产，因为美国的银行是私人公司，国家没保雷曼兄弟。中国的银行是政府的自家兄弟，我估计就算最后债务问题解决不了也会通过人民币贬值救银行，断不会让银行破产的。在这之前，在这条产业链上的受益者们，地产商是最先可以弃掉的棋子。其次就是将风险全部下放到广大的人民身上，买房者断供背债也必须还贷款保证银行利益，为了保证政府及银行的利益最大化，进行不对等的量化宽松政策。（中国国内的人民币是不能在国际上随意兑换的）或者现在很多房地产商想通过断臂的方式求生，降价回款，也被有关部门叫停。
因为房地产商倒闭对其他利益方并不一定是坏事，银行或者国企也许还会在某个时间点低价接盘。一些卖惨的断供百姓对于利益方也没什么威胁，因为这些人大部分是一些最乖乖的中产阶级。并不会影响社会稳定。
银行是绝不能倒的，那里面还有底层人民的血汗钱，他们没了这些钱是会影响社会和谐的。最后一道防线就是，银行如果倒了，也保证赔付五十万，超过的部分不赔。这就是政府英明神武之处，只要存款少于五十万的人不闹，剩下的人根本不会闹。社会就可以继续和谐下去。
随着中国勤劳勇敢的人民的不断努力工作，社会资产不断增加，过去欠下的债总能填补。
至于失去了房地产售卖这个摇钱树，绝世聪明的下棋人总能找到新的产业代替。比如你不买房，我可以统租啊，租金稳定又持续；比如增加看病成本了，深圳不是已经采取用不完医保账户统筹账户清零政策了吗？比如增加交通成本了，控制航空公司不许降价？比如多建娱乐景区了，促进消费？比如延迟退休，增加社会保险比例，将压力转给公司....办法总是有的，只要十四亿人不全部同时躺平，中国就能好起来，就凭这些任劳任怨的平民们。
当然，我认为最后一道红线就是动“吃”的主意了。如果经济处于“高质量发展”阶段，人们的消费无法提振到理想状态，那么吃的变贵可能就是最后一道王牌了。过去由于我们中国人对于房子的执念让所有人为了居者有其屋用尽全身力气，现在年轻人想得开了不买房坐等房地产降价，但没有人可以不吃饭还这么硬气。
事实上在日本失落的二三十年，日本的食物就真的变得好贵，韩国也好不到哪去，作为所谓的发达国家，吃烤肉都是奢侈的事。这对于一个发展中国家的我们来说，现在的中国人民在吃上真是算的上是幸福的了。无论是月薪一千还是月薪八万，十四亿人都是没有饿肚子的了。
我说吃是最后一道底线是因为，只要有的吃，中国人就有力气继续努力奋斗，社会就会一直安定和谐。中国人民就是有吃草挤奶的老黄牛精神。
所以，分析事态变化，房地产即使纷纷倒闭或面临破产清算也不是最坏的结果，国家队会接盘。只是在这个过程中，中国本来就少的可怜的中产阶级，可能会成为殉葬者。
现在你是觉得恒大的危机有多么的意外吗？一切都在掌握之中。
