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房屋漏水,上下邻居矛盾该如何解决?

发布时间：2023-07-19 18:51:04      来源：网络整理   浏览次数:0

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来源丨上海灏思瑞

前  言

相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
由此，相邻权纠纷是不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时的纠纷。

基本案情

当事人甲和乙双方
各自的房屋上下相邻
甲对自己的房屋装修的时候
将原卫生间改为厨房间
将原厨房间改建为浴室
后甲将房屋转让给两位第三人
现因乙家渗水
故诉至法院
在案件审理过程中
双方提供了各自的上海市不动产登记簿
以及相关的照片和视频
后乙申请对房屋的漏水原因进行鉴定
勘查人员分别对两处房屋的
房型图与布置图进行确认
并对乙家房屋的厨房
以及卫生间吊顶进行拆除检查
最后对可能造成漏水的原因进行分析
得出以下结论：

01

屋面积水渗漏导致甲淋浴间外阳台外墙渗漏，进而蔓延乙卫生间与厨房的顶棚和内墙面

02

乙家吊顶中的排水管道渗漏，导致排水横管套管表面物质脱落

03

乙对房屋进行改造后，导致厨房吊顶和卫生间吊顶连通，既而造成卫生间水汽在厨房间吊顶冷凝导致厨房受潮和渗漏

法条依据

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条

法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十五条

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

律师意见

生活实践中，对于不动产相邻的各方，如果权利人都完全按照自己的意志自由使用、收益、处分其不动产，并且完全排除他人的干涉，势必会造成冲突。因此，有必要在一定范围内进行法律规范，保障不动产的充分利用，维护社会生活。法律对不动产所有权的行使加以的限制主要来自两个方面：
一是不动产权利人不能完全按照自己的意志自由使用、收益、处分其不动产，从而影响邻人对其不动产的正常使用及安宁。
二是不动产权利人要为邻人对其不动产的使用提供一定的便利，即容忍邻人在合理范围内使用自己的不动产，如为邻人提供通行、引水、排水等便利。
本案当事人甲虽然对房屋进行了装修，从鉴定结果也可以得出漏水渗漏问题主要源于乙家房屋自身的原因。漏水事件虽然在日常生活中经常看到，但碰上严重损害自身利益的情况，还是要找专业的律师来处理，才会做到万无一失，最大程度上保护到当事人的合法权益。


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