上海:你不看好的二手房基本都成交了……_国内楼市_资讯

2023年7月第3周

主营楼盘3000万以上二手房成交盘点

2023年7月第三周上海3000万以上二手网签成交21套，环比大幅上涨75%！

公司层面：我司上周成交604套，相较于第二周552套有所增长，环比提升9.42%！

上周长宁西郊、杨浦新江湾、浦东张江、陆家嘴板块各网签成交2套，其中长宁西郊两套均为明苑别墅、浦东张江两套均为汤臣高尔夫楼盘！

上周网签成交总价最高楼盘是长宁西郊板块明苑别墅，而豪宅市场网签成交量也是拉升明显，别墅类产品成交占比上涨至52%，且400平以上大户型房源成交占比加大！

上半年二手豪宅市场成交稳定性较高，成交处于近五年半年度成交历史高位，月度成交虽有回落但维持较高水平。

上半年二手豪宅成交有451套，虽然环比是有所下滑，但同比上涨73.46%，上半年市场总体成交量位于近五年较高位，二手豪宅市场成交量还是比较稳定。

上海上半年二手豪宅成交结构面积段：上半年250平以下面积段占比明显提升，豪宅市场中相对小面积品质产品的市场热度更高。

上海二手成交200-250平占比最高，350平以下四个面积段占比较为均衡，为二手豪宅市场成交主流面积段；其中250平以下两个面积段占比呈现大幅提升，300-350平占比环比上涨2.31%；

上海二手网签成交总价段板块分布：2500-3000万占比最高为32.82%，其中网签3000-3500万总价段占比环比上涨2.15%！二手成交5套以上的28个板块量能占到全市豪宅总量超八成，上半年总体外围豪宅板块成交量普遍偏低。

二手豪宅上半年成交451套，

分布52个板块，其中成交5套以上板块共28个，占比全市豪宅总量的84%，其中陆家嘴、徐泾、淮海中路、徐汇中心、黄浦滨江五个板块成交都在20套以上。

除青浦徐泾、松江佘山高端独栋别墅聚集区外，上半年总体外围豪宅板块成交量普遍偏低，核心地段板块不受外部大环境影响成交热度依旧。

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