恒大已经严重资不抵债了

发布时间:2023-07-19 13:59:16      来源:网络整理   浏览次数:0

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      周一晚上,恒大补发了2022年的财报,里面的数字很有意思。
      2022年,中国恒大总资产18383亿元,总负债约24374亿元,然后净资产是负的,负值净额约为5991亿元。这是恒大第二份财报,显示其净资产为负,而且负资产净额的数字在扩大。
      比如,2021年恒大的财报显示,公司总资产21071亿元,总负债约为25802亿元,净资产是负的4731亿元。同比2021年的数据,恒大集团用一年的时间,净资产负增长了1260亿元。从纯数字角度分析,恒大已经严重资不抵债了,而且这个状况还在持续恶化。
      其实这个一点也不意外,作为出险房企的恒大,现在纯粹是靠老本吃饭的状态,靠存量的土地开发变现,然后用于各方的债务偿还。但是现在的地产行业大致情况,大家也是知道的,目前绝大部分城市的房价,是存在一个持续缓慢下跌的状态的。恒大的土储,绝大部分还是在三四五线城市,这部分项目本身就受楼市下滑的严重影响。恒大手里囤着的土储,拿着原封不动就是在贬值,开发出来的产品,售价比前两年总体是有下滑的。
      另一方面,恒大去年至今,财产执行案数不胜数,这部分财产都是打折执行的,比如,完成的超1亿元以上的大型执行案子,就有很多个。部分的优质财产被打折执行,导致恒大总的资产减少,负资产数额增加也就不奇怪了。
      虽然恒大的负资产净额在扩大,资不抵债的情况还在恶化,按照正常的企业经营逻辑,恒大的财务纸面数据已经可以破产重整了,但是目前完全没有类似的迹象,甚至都没有债权人去申请恒大破产。而且这并不代表恒大要完了,因为恒大目前继续存在,有其重要的意义。
      恒大的身上,一方面是各个地方保交楼保交付的重要责任,为了几十万业主的利益,恒大这个主体仍然要继续存在,不然不方便进行相关的工作。即使现在各地有专班对接恒大的交楼工作,但也是在恒大的框架下进行的,专班只是代为管理,监管资金的使用。
      另一方面,恒大身上有重要金融机构债权人的利益,比如银行、比如信托。这些大户们的纸面上的不良,只要恒大还没倒下,就不算真正的不良资产,只要恒大还在继续经营,还能多少回点血。那些动手比较早的,甚至能全部回本,能再赚点。
      恒大现在更像是一个巨无霸级别的不良资产平台,集合了很多人的利益,如果恒大不在了,机构债权人需要下场自己卖房子,这就相当费事了。恒大必须存在,一直存在下去,即使出现更严重的资不抵债。

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