关于恒大的问题，很多人一直都在关心，我也打算分析一个。首先，我本人对恒大还算有不少的了解，至少比99%的讲恒大的人更了解恒大。
恒大是怎么发的？又是怎么倒的？恒大未来还有希望吗？许老板还能一辈子荣华富贵吗？
最近，恒大的财报出来了，再次把恒大和许老板推上了风口浪尖。恒大的最新财报显示，21年和22年加起来巨亏8000亿，恒大的债务从1.97万亿增长到2.58万亿。债务规模持续加大，等于是恒大还了两年债务，结果越还越多～
恒大是怎么发家的？
恒大毋庸置疑是一个传奇，而许家印毋庸置疑也是人中龙凤。许家印曾经在武汉的一个钢铁厂工作，收入不高，但胜在稳定。但是许家印肯定不会愿意一辈子在一家钢铁厂里工作。后来就加入了下海大军并南下广东寻找生路，那一年大概是90-92年。
在广州的前几年，许家印过的很拮据，据说带着两个孩子在城中村里面住。而广州是他的福地，这个千年商都和他的商业天赋完美融合，造就了一个神话。
许家印当时通过不断的借（骗）钱，搞到了几百万的款子，并在广州的一个偏远地区买了一块地。那块地在天河，那时候还是农田和渔场，可以说卖的再便宜也没有人要。许家印一直相信天河未来会是广州的中心，会是中国最繁荣的地方。
但是不得不佩服许家印的商业眼光，天河后来确实成为了广州的核心并享誉世界。而许家印最初买的地也开发成了住宅项目，非常成功。这个项目当时许家印没钱动工，是忽悠那些包工头垫钱去建，但是后来成功了，包工头们都发财了。
那个时候，许家印搬离了城中村，在当时广州的最好的小区“天伦花园”租住房子。他租了一个几百平的豪宅，然后对外宣传是他买的。而那那个项目我父亲也有参于，所以我小时候在那个花园呆过，但是可能因为太小了，印象中没见过许家印。
那时候是1999年，许家印还在运用他出色的口才和不错形象到处借钱；连几十万甚至几万他都要借。他借到钱后，开始开发了一个叫金碧花园的项目，然后大获成功。金碧花园的成功奠定了恒大一线地产商的地位。而金碧花园和之前许家印的项目一样，都是许家印在比较偏远的地方用低价买下地皮并开发出高档小区并高价卖出，许家印的眼光再次得到印证。
注：图为金碧花园，那时候你跟同学们说你家住这里，是很牛气的。
而这个项目成功后，恒大对外宣称自己是中国十强房地产企业，但是这明显是在夸大其辞。而恒大虽然成功了，但是在那个时候恒大也暴露出了很大的问题，当然是债务问题。
当然许老板这个人还是真的有本事，会忽悠。当时还把特朗普忽悠过来了，特朗普来的时候还带了几个孩子，当然包括风情万种的伊万卡（那时候伊万卡刚从哈佛毕业，22岁）。
当时恒大其实陷入了严重的债务危机，但是因为许老板的能力她想忽悠特朗普家族在广州的珠江新城建世界第一高楼。这个计划让特朗普很兴奋，因为他能造世界第一高楼了116层）。但是在最后阶段，特朗普撤资了，据说是伊万卡建议的，她觉得恒大的债务问题很严重，风险非常大。
但是，我想说没有和恒大合作建楼是特朗普最大的商业失误，如果建起来了，这栋楼会超过他们家几代人建的所有的楼，无论是价格还是名气～
许家印在忽悠特朗普失败后，恒大陷入了危机。恒大在破产边缘，而许家印也离破产跳楼不远了。但是许家印的商业天赋再次拯救了恒大，也拯救了他自己。
许家印当初在广州金沙洲买了一块很大的地，金沙洲在当时看来是一个鸟不拉屎的地方。而许家印则把所有的筹码全部押上，所有能借的钱全部借满，所有的人情拉满，然后投入了一个让恒大一飞冲天的项目《恒大御景半岛》。
每一个伟大的城市都有一条伟大的河流，每一个伟大的河流旁都矗立着一栋伟大的建筑。伟大的广州有伟大的珠江，伟大的珠江旁矗立着伟大的恒大御景半岛。2.8公里私家岛岸生活，恒大御景半岛，十月一日，全球震撼开盘。 --恒大御景半岛广告词
当时恒大把所有钱都投到这个项目了，这个项目也应该是中国历史上最大的房地产项目且没有之一。恒大花了大量的钱在广州和全国各地投放广告。这次，许老板又对了。恒大御景半岛的开盘比想象中的更好。当时我还去那里看过，厕所都被购房者挤烂了，要上移动厕所。而且确实房子都卖完了，销售根本没时间管你，连坐地方都没有。据说还有为了抢房子打起来了，还进了医院。
恒大御景半岛的成功，让恒大走出了危机并向中国（世界）最大房地产企业进军。当时成功了，债主们都没有去逼债了，甚至抢着要借钱给恒大，据说当时你想借钱给恒大还得看许家印心情，他心情不好不会收你钱的哈哈哈哈哈哈。
而许老板的公关能力也没有停止，他那时候攀上了广州原市委书记万庆良。而他正式坐稳了广州房地产一哥的宝座。而2015年万庆良倒台并被判处无期徒刑。许家印和恒大再次遇到了危机。但是神奇的事情又发生了，许老板和恒大平安度过危机并在一年后许家印力压马云成为了中国首富。这也可以看出许老板出了有出众的商业天赋，也有出众的公关能力。
恒大的狂飙
在17年恒大迎来了巅峰，许老板也迎来的巅峰。那个时候许老板再次对未来做出了一个判断，而且这个判断似乎所有人都觉得不会有错。那就是中国的房地产还有至少十年的高速发展期。得更加疯狂的拿地，更加的疯狂的借钱。
17年的房价暴涨让所有人都这样觉得，许家印的判断似乎没有任何错误，再加上他不是一般人，他是商业奇才许家印。
恒大最后的疯狂
恒大开始更加猛的拿地和借钱，放弃了过去便宜拿地，高价卖房的基本方针。拿地从来不看价钱，只要是恒大看上的地，再多钱也要拿下来。因此，恒大的债务也不断加强，但是这有什么问题呢？因为房价会涨对吧？只要房价涨，这样就没有任何问题。就好像你去找人借钱然后去买股票什么的。然后如果股票一直涨，那你可以不惜一切代价的去借钱，没有任何问题，因为借的越多，你赚的钱就越多。但是如果说股票跌了，你就完了，因为你的钱是借的，需要还，而且有利息。
房价并没有像大家预想的一样不断的火热，而是在19年房价遇冷。这时候许老板和很多人并不害怕什么，因为觉得只是阶段性下跌，很快涨回来，然后还在疯狂的拿地。
2020年，一场新冠疫情突然爆发。这时候，房地产真的陷入了严冬。越来越多的人相信房地产的春天已经过去了，市场的信心越来越低。而这个时候，恒大暴雷了；恒大迎来了巨大的危机。
恒大危机
恒大的债务规模越来越大、而房价却在不断下跌。直到2021年恒大撑不住了，暴雷了，无法支付到期的债务，市场对恒大和房地产的信心跌倒谷底。恒大现在欠了2.58万亿人民币，约等于整个广州的gdp，也就是说广州人一年不吃不喝也无法还清恒大的债务。恒大每年的利息就高达1500个亿，记住这是利息。而特斯拉去年的利润是1000亿人民币，也就说特斯拉一年的利润赶不上恒大一年的利息。
恒大、已经风雨飘摇。恒大和许老板可能想过有很多死法，但是可能从来没有想过这种死法。
恒大还有机会吗？
恒大其实并非一点翻盘的机会都没有，这不是因为恒大too big too fall（大不能倒），也不是恒大有很大的后台。而是如果说房地产行业能够再活过来，那恒大一晚上就活过来了。
因为恒大在全国各地有700多个项目，还会2.6亿平米米的土地储备，也就是30000公顷的土地。这些土地都是房地产用地所以说价格会很高。也就是说，如果房地产再次活过来，那恒大光凭卖土地就能稳座世界第一。
但是问题来了，中国房地产还有可能继续发展吗？这是一个迷。因为中国目前的政策是不支持房地产在飞速发展并绑架中国经济。但是中国还有几亿人生活在农村，他们未来会移民到城市。中国未来的经济依然会缓慢增长，这也可能使得房价大涨。
我个人认为中国房地产未来总体看还会涨，因为毕竟还有几亿刚需。但是增长速度有限，很难再暴涨。而一二线城市价格还会涨，中小城市房价可能涨幅有限。而恒大能不能活过来？关键看房地产能不能活过来，就这么简单～
总结：
恒大的成功是中国房地产成功的缩影，恒大的失败也是中国房地产寒冬的象征。许老板本人确实是一个商业奇才，这无可质疑，而许老板人生的最大失误也真的不怪他，因为没有人会想到疫情会爆发，没有人会想到房地产居然会进入寒冬～
