据中国建设报，6月26日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，目前对于老旧住宅的维修，主要资金来源是住宅专项维修资金，但很多小区的维修资金已经不能满足维修和品质维护的需要。特别是需要进行房屋基础及结构修缮、外墙渗水修补、外保温层更换、消防及电梯设施更新等较大规模工程时，需要高额维修费用。然而，当前老旧小区的专项维修资金正快速减少甚至枯竭。
信阳一座小区业主提到，他们小区已经经历一次防水维修，而近期又要对小区消防系统、监控系统、电梯设备进行维修或升级改造，而小区竣工至今不到10年。第一次维修已经消耗了巨量的小区公共维修基金，于是计划在近期这次维修尽可能的削减成本，担心再来几次维修，公共维修基金就见底了。若公共维修基金用完后，那么小区的命运就可想而知。
一座商品房小区规划设计寿命周期70年，但是在第4或第5年始就需要动用公共维修基金。
例如信阳市某小区规划建筑面积22万㎡商品房小区，公共维修基金收取标准65元/㎡，累计可收取公共维修基金1430万元。总规划16栋住宅楼，共48部电梯。
随着小区房龄越来越长，一般需要经常维修或大修的有：顶楼防水、楼栋外立面粉刷面、电梯吊绳、消防系统、水电系统、监控系统、园林绿化以及其他损坏的设备设施等。
小区外墙面积=22万㎡*70%=15.4万㎡。真石漆墙面，包工包料施工造价成本约45㎡，且不计算维修所需的清理成本，仅重做成本已高达693万元。虽然于30年，外墙维修面达不到100%，但应该很容易达到20%的维修面，公共维修基金消耗超出10%。
根据规范要求电梯缆绳4年更换一次，一部电梯1-2万元，曳引轮部分约2万元。假设电梯缆绳5年更换周期，拽引轮15年更换周期。30年间，不算人工费，48部电梯共消耗552万元，公共维修基金消耗约40%。
这还未考虑消防系统、监控系统、水电系统的维护成本。
据了解，信阳多座小区因为小区物业不作为，有座规划建筑面积15万㎡的小区竣工不到6年时间，小区监控系统几近瘫痪，消防系统也已不能正常使用，楼栋门禁损坏，园区绿化约20%枯死，楼栋外墙局部开裂脱落，仅维修消防系统项，花费都不低于百万元，恢复监控系统，所需花费也有几十万元。
当然一座小区，有一家优质的物业服务公司，在保障小区居住品质的情况下，有效节约公共维修基金的使用。若要保障小区居住品质，预计小区公共维修基金也就只能支撑30年。据一位知情人士所说，公共维修基金虽然属于业主，代表小区全体业主利益的业委会并没有完全的财务支配权，也因此容易成为一块不被业主控制的“肥肉”，这也成为公共维修基金加快消耗的主要因素之一。
在未来，缺乏公共维修基金保障时，小区将加速老化，小区居住生活品质也会急剧下降，而若执行了“住房养老金”制度，则不仅对小区有保障，对居住品质也有保障。
