还记得曹德旺曾经说过这么一段话：“有钱人都在囤房，穷人买不起，未来楼市将出现多套房持有者之间相互买卖房子的情况，那样房子根本卖不出去”。其根本原因是房子已经成为有钱人之间“击鼓传花”的游戏，随着住房供应量进一步过剩，未来多余的房子将会难以卖出去。如今此番言论貌似正在慢慢应验，买房的人少了，卖房的人多了，在经济发展进入新常态化，收入增长预期不足的背景下，未来的楼市将会走向何方？
不知道诸位是否已经发现了，相比2月份，3月份全国楼市唱暖声浪明显已经消停了不少，无论房企中介还是个人都安静了。在这里要首先要恭喜那些赶在2月份出逃的房企和个人，因为这是全国上下多方助力的结果，也是今年楼市最好的出逃机会。根据CRIC数据显示，2023年2月全国16个重点城市二手房成交体量约652万平方米，同、环比分别上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上涨41%。
但是有人先知先觉，就一定有人后知后觉，甚至不知不觉，你可以说这些延迟出逃之人不够聪慧，而我情愿相信他们是出于贪婪。如今楼市暖风不吹了，立马又慌不择路加入了出逃大军，二手房抛售潮一触即发。
比如重庆去年3月，以17万高居所有城市之首，今年又到了19万。成都去年3月二手挂牌量只有14万套，今年来到了18万的历史高点，每个区域的新增挂牌量均为近半年最高峰，说明业主挂牌意愿比较强烈。就连最为坚挺的四个一线城市，北上广的二手挂牌量居然也已经突破了10万套。
年初我们一再强调，这一轮楼市回暖有可能只是昙花一现，或者说是人为的气氛烘托。但是总有人天真到相信真的开始强劲复苏，卖房的又开始想着卖高价，买房的又开始丧失理智地往里冲，为2月份的成交大涨贡献了不少力量。因为他们始终不明白，支撑楼市上涨的基本面早已不在了，城市化进程放缓，经济增速遭遇挑战，人口红利时代基本结束。试问，在没有这些基本面的前提之下，未来多套房又该卖给谁呢？但是，早出逃总比晚出逃来得好，核心城市的核心资产也就算了，那些弱二线城市以下的非优质资产，我建议，趁着市场尚不明朗期，是越早出逃越好，晚了就只能进一步折价，更加惨淡。
