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北京楼市资讯
进入七月后，北京二手房市场发生了一些细微的变化。
近日，北京再次发布积极政策信号:7月10日，北京市委书记尹力强调，“抓住供给侧这个关键，提振改善性住房、新能源汽车等大宗消费。”官方再次明确了住房消费的地位，改善性住房消费被定位为提振大宗消费的关键。下半年，鼓励改善性住房消费政策的可能性越来越大。
6月中下旬北京二手房带看量跌至近期低点后，带看量连续两周反弹。据监测数据显示，2023年7月第一周，北京二手房带看量较上周增长4.0%，在最近一个月的周带看量中排名第二，仅比6.12-6.18低2.9%。
带看量有所回升。第一，随着业主价格预期的下降，市场上性价比高的房子数量增加；第二，挂牌价格下跌，接近购房者的心理预期后，意向购房者重新开始看房比选。
作为衡量市场活动的重要指标，带看量回升后，后续会逐渐传导到交易端，市场有望逐渐迎来反弹。
从成交量来看，进入7月份后，二手房成交量仍处于较低水平。从交易结构来看，与6月份相比，7月份二手房总价低于500万、800-1200万、1500万以上的成交量有所下降，其中二手房总价低于800-1200万的成交量下降最为明显；与上月相比，500-800万、1200-1500万的二手房成交量略有回升。
与上个月相比，降价房增多，业主价格预期回落，市场上的买方仍然占据着议价的主动权。
在议价空间方面，虽然7月份比6月份减少了0.5个百分点，但目前二手房议价空间仍是一年内第二高，买方议价优势依然明显。
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