民法典跟学:房屋产权到期怎么办?_国内楼市_资讯

但行好事，莫问前程。

【法律条文】

《民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

【音频文案】

每天2分钟，轻松拿下民法典。大家好，我是伍律师，今天是我们民法典学习的

第12期，今天的话题是“房屋产权到期怎么办？”。

对于今天的话题，伍律师需要先给大家理一下概念，上一期我们学习到了一个原则，就是房地一体主义，房和地的转让一定是同时进行。我们买房，买的是房子的所有权和土地的使用权。所有权是最完整的权利，它没有期限。但是，土地是国家的，我们只有使用权。因此，所谓的房屋产权到期指的其实是土地使用权到期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，国家无偿取得土地使用权和地上建筑物的所有权。听到这里，是不是有点担心，买了70年产权的住宅，是不是以后就被国家无偿收走了呢？别担心，我们来听民法典的。民法典规定，住宅建设用地使用权到期的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，按照法律规定办理。因此，你的住宅不会被国家无偿收走，可以永久性居住，但是是否需要缴纳土地使用费，目前还没有出台相关规定，还需再等等看，也许减免了也不一定。对了，房产证上有土地使用期限，有兴趣的话可以研究下自己的房产证，看看你的土地使用权还有多少年。

最好的总会在不经意间出现。

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民法典跟学:房屋产权到期怎么办?

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