万达,雪上加霜_国内楼市_资讯

万达与万科的财务纠纷在业内引起了轩然大波。

漩涡中的万达，又一次被推上风口浪尖。

2018年，万科高喊“活下去”。直到近两年，大家才看明白，原来是提醒其他开发商一定要想办法活下去。

双万之争，对万达来说，无疑是雪上加霜。

万达与万科的此次纠纷要追溯到6月初。

6月5日，大连万达集团持有的大连万达商业管理集团股份有限公司约19.79亿元股权被冻结，股权冻结期限至2026年6月4日，为期三年。

而申请冻结万达商管股权的正是其曾经的战略合作伙伴万科，双方是因为在长春国际影都项目合作中产生的资金纠纷。

知情人士指出，约19.79亿股权背后的1200亿净资产，是整个万达近1/3的净资产。

这个占比，可以说是非常惊人，长达三年的冻结期，几乎是给万达浇了一盆寒气逼人的冰水。

很显然，此次冻结万达商管19.79亿股权，其实已大幅超过双方财务纠纷金额。

更糟糕的是，股权冻结还意味着万达的上市发行REITs基金将被迟滞。

要知道，这几年万达为了上市，把房地产的重资产都剥离，又组建了珠海万达商管。

珠海万达商管在两年多以前，以每股25元的Pre-IPO价格筹集了380亿，战投中仅新加坡PAG一家就180亿。

如果到今年12月份珠海万达商管上不了市，按照对赌协议，万达不但要赎回380亿，还要支付12%的利息。

不仅如此，大连万达商管还有2000多亿的负债，其中很多是来自金融机构。

这是什么概念？

只要万达旗下资产发生一起被查封冻结的案子，按照协议，金融机构就有权提前赎回他们的资金。

不得不说，万科此举几乎是给了万达致命一击。

因为，19.79亿元股权冻结背后的连锁反应，对万达来说是非常致命的，如果不能与万科和解，前路将举步维艰。

可以确定的是，留给万达的时间已经不多了。

6月5日，标普将大连万达商业管理集团股份有限公司长期发行人信用评级由“BB+”下调至“BB”。

同时，将万达商业地产（香港）有限公司的长期发行人信用评级以及由万达香港提供担保的高级无抵押票据的长期发行评级由“BB”下调至“BB-”。

标普表示，主要原因是“母公司流动性减弱”。

查询人民网地方领导留言板，很多万达业主对于停工的反馈几乎是铺天盖地。

除了流动性危机，多地楼盘延期交付，万达还陷入大规模裁员等传闻，虽然万达否认了，但业内普遍认为无风不起浪。

那么，问题来了，万科为何会做出此举？

有人猜测，万科财产保全选择股权，可能是出于对大连万达商管真实债务性及资产完整性的担忧。

不排除这个可能。

至于万科冻结万达是否存在超额查封，实际上如果万达有偿还能力的话，按照协议偿债就没有后续的这些故事了。

说白了，万达不还钱，且大量项目停工，万科才不得不冻结万达商管的股份。否则，无异于将未知的风险转嫁给了自己。

停工、裁员、冻结股份……万达的处境，的确是非常不乐观。

当初明明有机会退出住宅开发，彻底抽身，万达偏偏杀了个回马枪。

这一次，万达还能全身而退吗？

万达,雪上加霜