通知综合考虑了当前房地产市场形势，主要内容是（为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限）。
大家要对上海房市有信心，加上毕竟M2货币超发了这么多，银行里多的钱不拿去买永远3000点的A股，其实也就只能是投到具有金融属性的上海楼市里去。
接下来，前三部分房房将会分别以22年7月、23年2-3月以及23年6月为例子分析说明为什么杨浦、青浦以及浦东房产值得投资。第四部分附加上三个区的具体板块。
一、2022年7月（杨浦区）
同比数据（2021年7月与2022年7月比较）
同比数据中跌幅比较明显，仅2个区域上涨，为杨浦区涨1.06%。跌幅超过5%的有3个，其中跌幅最大的为黄浦区跌8.08%，最小跌幅仅为0.56%，为宝山区。从这么我们可以看出21年7月-22年7月这段疫情肆虐的时间里面，及时是房价坚挺如上海也是受到了波折。加上22年7月刚刚号又是上海疫情集中大爆发的时间点，这一段时间房价在受社会情绪、资产流动等因素影响下比较低迷。在这一段时间里大家可以看出来只有杨浦区作为门神抗了下来。
接下来看一下环比数据（2022年6月与2022年7月比较）
从环比数据中可以看出，进入2022年7月随着全国调控的开始，与上月房价相比较，全市房价出现涨多跌少，其中下跌的区域仅7个，上涨的区域有9个。其中环比增速最大的是虹口区，环比上涨6.02%。环比下跌最大的是金山区，下跌7.06%。在这一段时间里，可以看出一旦国家释放积极的政策后，那些区的房价会迅速波动，投资客对那些区的热情比较高涨。按涨幅排名大小依次是虹口区、松江区、黄埔区以及杨浦区。
那么我们可以看出杨浦区的房价虽然绝对值不是很高，但投资空间大呀，而且价格相对比较坚挺；然后虹口区、松江区、黄埔区三区的波动很大（由于房价高，涨跌空间大，所以敏感），而且说明了一旦市场低估了其“票面价值”，那市场价值就会立马回到票面价值线上。
二、2023年2-3月（青浦区）
为了方便对比分析，左边是2月，右边是3月
3月份看，其中新房房价超10万/平方米的有静安区、黄浦区、徐汇区三个区，最高房价的是黄浦区，价格为11.7万/平方米。同比涨幅最高的是青浦区，同比增长6.59%，同比跌幅最大的是崇明区，同比下跌6.46%。新房房价在5万/平方米到9万平方米的有长宁区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区。郊区中房价较高的是宝山区和青浦区，较低的是崇明区、金山区、奉贤区。其中，崇明区和金山区新房房价低于2万/平方米。
从结合数据总结出交易特点
1、交易规模
中段改善房需要占主流，从交易节奏来看，受春节影响，2月第一周仍处于假期修复阶段，成交量较低只有8万+㎡，随即出现微反弹。但反弹仅维系一周，下半月成交量又回落到低位运行，月末的翘尾效应也不明显。
2、交易区域
传统交易大户——青浦表现依旧强劲，成交13.9万平方米，环比减少19.2%。但是其他区，比如嘉定表现较弱，仅成交5.2万平方米，环比减少72.9%。
3、供应结构
2月上市楼盘均价没有3w以下，4个为3-5w，5个为5-8w，2个为8-10w，中端改善产品相对活跃，成交面积前十榜单中4-6万元/㎡的项目有7个。值得关注的是，豪宅类产品继续保持较高活跃度，榜单中还有2个10万+产品。相对而言，2月豪宅类产品成交势头比1月减弱，10万+项目成交520套左右，环比减少70.1%，因此均价出现回落。2月成交均价为62810元/平方米，环比下跌11.2%。
重点推荐一下青浦区（同比涨幅最高的是青浦区，同比增长6.59%）
3月均价43450元/平方米2月均价43331元/平方米同比2022年3月，增涨6.59%
三、2023年6月（浦东新区）
浦东新区以占了26个，也就是上海16个区，这一个新区就占了26%。
据不完全统计，上海6月二手房成交约1.26万套，二手市场的成交量已经连续几个月连续下跌，从总价成交结构来看，400万/套以下产品仍是市场的核心主力。分环线成交结构中，外郊环区域成交份额最高，占到6月总成交套数的36%。而浦东新区大部分都是外环区，所以大家都知道要买哪里了吧。
四、青浦、杨浦、浦东推荐板块。
青浦区：新城板块。这两天的房产圈探讨最多的就是2035规划中提到的上海5大新城，这分别是松江，嘉定，青浦，南汇以及奉贤。青浦新城板块的特点所在。青浦区实际上也是上海唯一一个与江苏省和浙江省都接壤的区。综合考虑青浦新城的战略使命和圈层关系，从提升城市核心功能和核心竞争力的角度给青浦新城的总体定位为：上海大都市圈的门户城市、一体化示范区的中心城市和长三角城市群的枢纽城市。
1、大虹桥战略高度
要明白这大虹桥的规划格局，高度以及未来的发展潜力都是国家乃至世界高度的
2、上海之门，长三角地理优势
从板块选择的角度来看，这青浦新城所处的地理位置以及未来发展的长三角一体化，这青浦绝对算是一篇发展的热土了
3、医疗及教育资源
如复旦五浦汇，兰生复旦，平和分校等优质教育资源就足以让我们看到这未来青浦的资源高度所在了
4、华为研发基地
而对于青浦来说，这华为研发基地的落户无疑给青浦新城以及青浦西片发展带来了新的契机和高度
总的来说，青浦土地充裕绿树成荫，江南水乡美景怡人。产业与城市的现代化发展相辅相成，“三横两纵”交通贯通市区与新城。必成为上海之门国际枢纽。学区房的选择性多，二手学习房拥有较强的竞争力。
杨浦区：五角场全称“江湾—五角场”，它是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。
1、产业资源
杨浦五角场城市副中心南部环岛地块是市政府确定的上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。能为上海居民提供全方位的现代化综合性高端服务，亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。
2、教育配套
在教育资源上，五角场板块本就是充满书香的区域，除了多所高校打造的浓厚科教氛围之外，复旦大学位于板块中间区域，上海财经大学位于板块北端，两所学校占了整个板块将近四分之一的大小，说是文化服务中心也不为过。
3、商业配套
上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场、东方商厦、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等。彰显上海中心城区东北部CBD的王者风采。
4、交通设施
板块内交通发达，五角场是新市中心的道路交通汇聚之地，邯郸路隧道穿商圈中心而过，逸仙路高架在板块西侧边缘，还有内环、中环两条大环线，更有大连路隧道、军工路隧道等，不仅是通往新静安、浦东等地区的交通要道，更是通往上海市中心的必经之路。
五角场配套齐全，生活气氛浓厚，虽然自带大型商业，但是社区小商业也非常多，菜场、街边小店分布较多，生活十分便利。小区对口的学校距离也不远，步行就可以接送孩子。轨交配套也即将升级。总体来说，是非常宜居的板块。
在总价上，上车门槛比较低，选择也比较多，对于很多市中心和板块内产业园的上班族来说很友好。
浦东新区：张江板块。《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。以张江为核心，包含唐镇、川沙、御桥等周边板块，明年待入市项目11个，以刚需小户型产品为主，刚需的小伙伴可以重点关注一下。
一、产业优势
张江是上海的互联网、高端制造、医药行业的产业中心，也是新上海人非常认可的一个板块。
二、教育优势
张江集团中学可能是全市最好的初中，只要进了张江集团中学，半只脚就踏进了“四校八大”。
三、交通优势
张江位于黄金2号线沿线，在罗山路高架和中环线之间，地铁与驾车出行都很方便。
四、配套医疗
医疗配套有三甲综合的中医药大学附属曙光医院。
五、供应相对充分，刚需产品为主
唐镇有5个项目，华发唐镇项目、安高&安联唐镇项目，2号线唐镇站旁，位置更好。浦发唐城、融创未来金融城06地块（84-135㎡），2号线创新中路站旁，位置次之。浦发虹湾位于银联卡园旁，相对偏远。
张江科学城南部有3个项目，港城开发御桥项目、横沔玖境·瑞府（97-129㎡洋房）、金桥周浦项目。
川沙有3个项目，浦房川沙项目、东岸观邸·云尚丹霞、陆家嘴锦绣云澜。
总结：房房认为在经济和楼市下行的今天，青浦、杨浦和浦东的房产还是值得投资，但大家还是要根据自己的预算和需求选择具体合适的房产理性投资。
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