【法拍房知识】法拍房内的家具属于谁呢?

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       拍卖房内的家具属于谁?

　　法院拍卖房产不包括家具，法院拍卖房产房子里的东西不属于拍卖的范畴，而是属于被执行人的财物，有权被被执行人取走。法院拍卖房产的条件是：

　　1、必须有拍卖根据。强制拍卖被执行人财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。因此，执行法院在委托拍卖前，必须做出拍卖裁定书。

　　2、被强制拍卖的物品必须已被查封或百扣押。查封或扣押是拍卖的前置条件，进入拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封、扣押的物品。如果尚未查封、扣押，执行法院尚未占有或控制被执行人的度财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。

　　3、被执行人在指定期限内不履行法律文书确定的义务内。被执行人的财产被查封、扣押后，人民法院责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。

　　4、强制拍卖的物品具有可转移性。禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开容拍卖，只能交付有关单位收购或没收。同时具备上述四个条件，执行法院才可以委托拍卖机构强制拍卖被执行人的财产。

　　除了家具之外法拍房的装修怎么处理?

　　房子在拍卖时，法院会要求对房屋装修价值进行司法鉴定。若拍卖房的房估报告中包括装修部分，则原房主不可以拆除装修;若拍卖房的房估报告中不含装修部分，则原房主可以拆除装修。需要注意原房主拆除装修时，不能破坏房屋的整体结构，否则可对其要求民事赔偿，严重的话，还可能会承担刑事责任。

　　拍卖房产的注意事项有哪些

　　1、详细了解拍卖房的具体信息

　　了解产权处理是否存在瑕疵。我们应该确认我们竞买的房子是否有完整的产权和房地产转让的条件。同时，要了解房屋产权的使用年限、面积和税费。拍卖前，要对房屋成交价格的价格区间有一个清晰的认识。

　　2、拍卖过程中保持理性

　　一般来说，房地产拍卖在价格上有一定的优势，成交价格一般比同地段、同品质的楼盘在市场上低10%-20%。但由于房地产拍卖现场的气氛往往热烈，经常有叫价声，使得房价经过几轮举牌后一直处于高位。

　　3、购买拍卖行并准备全额付款

　　目前，多数银行并不为拍卖行提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖行时应做好资金较为充裕的准备。

　　4、了解房屋附属设施的所有权

　　买家应了解拍卖行部分家具、家电等设施的权属情况，以及该房屋是否存在拖欠水、电、管理费、维修资金等情况。