近日，绿城钱二限价66000的项目规划公示，楼盘地上计容建筑面积约10.5万㎡，建造12幢14F-16F高层住宅，住宅底层全部设置架空层。
尽管地块形状不规则，但根据公示的细节图，项目园区仍然能够看到绿城“景观中轴格局”的影子，比如三进式入户、集中绿地等；园区内还设计了“风雨连廊”，从入口起贯穿每一栋建筑。
此后，项目销售流传出来的信息显示，楼盘户型面积达到了190-380㎡，其中主力户型为280㎡。
绿城的这一波操作有点令人始料未及。拿地伊始，就有小道消息传出，规划面积段180-280㎡，基本拉平馥香园，结合钱二过往战绩，倒也中规中矩，是一个不愁卖也没有风险的定位。
后来流出的过程稿，绿城做了向上突破，最大面积拉到320方。印象中绿城上一次设计超过300方的高层户型，已经是要追溯到多年前的凤起潮鸣。不过，按照潮观平澜府275方最先抢完的乐观预期，配置少量320方拔高项目调性，倒也显得合理。
然而，最新的情况，是绿城再次提升项目定位，最小面积达到190方，最大户型则任性的跨上了380方，在钱二仅次于天澜海岸的一线江景460方，总价更是突破了板块天花板。1200-2700万的价格区间，主力户型接近1900万，这个数据，即使在大户型扎堆的钱二，都称得上“富贵逼人”。
如果这种变化，是发生在楼市高歌猛进的时代，那么当中逻辑还不难理解。可恰恰相反，从拿地到规划出炉的这段时间，是楼市热度急速下滑的一个多月，“流摇”、“破发”充斥着媒体头条，行情转冷肉眼可见。
在这个时候，还高举高打做超大户型，唯一的解释是，一如当年凭借蓝色钱江在南星桥奠定经典地位，绿城要靠这个项目，在钱二立序，再次用产品证明做豪宅的能力。
事实上，紧贴高架、零距离加油站等明显硬伤，牵制着绿城将这个项目打造成顶级豪宅。
另一方面，钱二西场上只有华润一盘竞争、且客户群基本错位，整个五堡也仅剩观翠东和栖江北两块土地待售，这又是它的天时地利。
绿城项目的面积段设置，与其说是开发商的冒险，不如说是对钱二的考验。
回顾一年多来，钱二从开局的套均千万总价，到潮观双子星稳步推进到1200万，再到潮映双子星“大跃进”到1700多万，如今更是来到了令人咂舌的主力户型1900万。
潮映有江景加持，自然有笑傲江湖的底气；而绿城地块的禀赋在限价6.6这一圈里却只能算中等。这个价格段，还是在楼市下行期，没有板块加持，单靠产品力突围必然困难重重。
因此，绿城的销售情况，一定程度上决定了钱二接下来地块的产品走向。如果项目依然中、低中签率，大户型先选，说明钱二在高端客户群中有广泛认可度，后续地块可以“接着奏乐接着舞”，将“大户型之路”走到底；如果项目最终录得高中签率、大户型销售遇冷，那么证明了钱二还是“底子薄”，撑不起2000万总价的客户群，接下来开发商的户型设置，可能要适当收敛，回归到千万级别的总价区间。
“潮水褪去后，才知道谁在裸泳”。
行情下行，绿城依然坚持做户型“天花板”，是对自身产品力和钱二板块的信心。
但愿钱二也能不负期待，证明自己不是“裸泳”的那一个。
