商铺投资的特点_国内楼市_资讯

（1）投资主体：商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。在此对商铺投资的主体加以区分，完全在于商铺投资的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。

个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所带来的区别。商铺投资主体具有广泛性，即不论投资主体的住所在何方均可投资商铺。

（2）投资方式：有直接投资和间接投资两种投资方式。

直接投资指所购商铺自己使用，即通过商业经营收回投资成本。

间接投资指投资人购下商铺用以出租，即以契约形式收取固定数额或按比例获取利润，即租金，其投资风险一般较小，具有直观性和直接控制等特点。

（3）商铺投资中的房地产投资性质：商铺投资具有保值、增值的特点，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，成熟商铺的价值往往不可估量。另外，商铺投资还具有较强的变现能力、融资担保作用。由于商铺的房地产异质性及商誉积淀等因素，商铺租价总体趋势良好，投资主体高回报的可能性较大。

（4）商铺投资中的商业投资性质：商业房地产的价值由两部分构成。第一是房产有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。投资的商铺可出租、也可经营，商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。

商业地产的类型大致有六种：①商铺（含各种类型店铺）；②商场（含专业市场）；③商业街（含步行街）；④超市/大卖场（含仓储中心）；⑤购物中心（含shopping mall）；⑥酒店式公寓。商业地产的利润来自四个方面：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。