秘不发丧，本身折射房产“神秘身份”。
一个城市。。。
当你把地铁挖掉，把高架拆掉，把医院和学校推倒。。。那就成了一个农村。那么你所痛恨的高房价也就不存在了。但，这已经不是你所需要的房子。
一个事实。。。
如果我告诉你，城市里的高架地铁，学校医院修建，你出资了300万——你或许惊掉下巴。但事实就是，你买一套400万的房子，其中或许有300万就是用在城市配套设施建设。
这就是你所熟知的万恶土地财政，但你所不知的是，这些配套设施，正是这天量土地财政打造出来的——土地财政被污名化了。
一个神秘身份。。。
现在清楚了，房地产其实就是买房人出资，政府牵头，开发商包工，而进行的城市综合开发。在“强调控”年代，开发商其实早已被阉割成“土建承包商”，而真正的开发商是政府——你可以称他“城市综合开发商”。
——房地产是“伪装成一个行业”的城市综合开发，这或许是房地产最不为人知的“神秘身份”。
所以，房地产不能死。
天量投入的城市建设是最强劲的内需，房地产关联的上下游实体行业更是数量庞大。房地产硬着陆，等于给城市建设按了“暂停键”，必然导致经济通缩，百业感冒，失业激增——所以，房地产不能死。。。
那么，如何救？
放开限购？首付两成？利率八折？契税减免？购房补贴？。。。不一而足，政府也必将一一试遍，但我觉得大概率仍将无功而返。
原因就一个，投资已离场，刚需也不买了——就这么气人！
房子离不开投资群体，还有一个朴素原因，那就是：单给“买得起，且愿意买的刚需”盖房子，现在房地产规模要缩小一大半，相应城市建设规模也要减小。
这等于给城市建设按了“慢进键”，显然也不是政府愿意接受的。
终极大招就是——给投资行为正名，消除房产税不确定性。
房产投资被污名化，投资与炒房不能混为一谈。投资与投机是两个概念，炒房高杠杆和快进快出，会剧烈冲击、快速抬高房价，对房地产市场百害而无一利。
但投资意味着长期持有，在大城市，坚持房住不炒的前提下，允许有能力的家庭投资2-3套房子，其实是对城市建设注入中产阶级自己勤劳所得的资金，是城市开发的“垫资方”，加速城市建设步伐，理应合理回报，多方共赢。
对于“垫资方”，政府不应过河拆桥，更不该重稅威胁。。。
写在结尾。。。
在中国，千万不要看不清房地产真实身份，也不要低估政府“低头认错”的勇气。政府可以让房地产一夜入冬，也一定有能力让房地产起死回生。
刚需，这次您要赶在投资群体回来前。。。
下篇待续：房地产已经没有机会了？这话专家已经说了十年。。。
