最近王健林的万达商管风波不断，他能否上市成功？内地house的商业地产发展为什么跟海外它的市值会千差万别？我们为什么不能再坚持走内地house的单条腿的发展之路？内地house到底值不值得投？今天这篇文章将会好好告诉你们。
首先万达的模式到底有没有问题，如果放在我们本土服务器去看的话，问题非常的大。但是如果他是在海外服务器去做这个事情的话，没有问题。
有个主要原因，海外的租售比会比我们的回报好的多，无论今天看到各大头牌的基金产品，他们都经历过商业地产的投资跟增长。那为什么我们不能够去复刻这样子的路径？
说到这我们内地house的很多老板，一定要去读懂他国的历史，才知道复刻海外的答案能不能行得通。
主要有三点，其一，海外的商业地产以及公寓资产，它的租售比之所以跑得正向投产比的原因得益于1944年时任大漂亮总统罗斯福签署通过的《退伍军人权利法案》，大漂亮顺利度过了经济大萧条，并赢得了“二战”的胜利。他们明确地允许了每一个军人他可以很低价格买到一套房产并且可以对外出租。
要知道在那个时候，买一套房的钱跟租金，大概3-5年就可以收回本。这就是不难理解为什么在20世纪50年代往后发展，整个漂亮的商业、地产产业如雨后春笋一般蓬勃发展，从而兴起了非常多的优质公益项目、广场项目、商场项目以及商业行为欣欣向荣。
甚至会看到基于地产发展的融资产品，他们会推出REITs。你们也知道REITs在我们本土想实现很久，但是实现不了，核心点就是缺乏了前面的这个发条。如果没有前面的这个发条的话，没有足够多的上层利润空间供给市场，就没有人能够玩得转这一盘游戏。
其二，我们内地house的发展必须得依托于我们本土服务器的货币发行理论，具体就不细说，有兴趣的自行查询，说的太多会和谐。
其三，就是他们的海外商业资产可以允许别的地方进行投资、进行财产避险，但是我们做不到这个点，所以你会发现他们此后一路长虹。我们本土发展特色是以债驱动，内地house发展是不断地去套利Bank的DK，谁能拿得到便宜且多的DK就能不断扩张，自然你会看到万达式的疯狂增长，以及恒大式的野蛮生长。
当过了野蛮生产回归理性后，就发现内地house他们很多的房产产品没办法销售出去，就会引起各种各样的多米诺骨牌的倒塌效应，被各种的催债、被执行人等等。
那是不是没有这种天然的海外优势，我们内地house就没办法发展?其实远不是如此。看一下李嘉诚的商业地产模式是值得非常多人去学习借鉴。你们会说李嘉诚得益于在香港的市场，这固然没错，但是李嘉诚在内地house的发展的经商模式也是所有企业家可以去学习跟借鉴，甚至是套用到其他的行业当中去发展。
李嘉诚为什么是所有地产开发里面它的杠杆率是最低的企业没有之一，核心点在于他在拿地之前就已经凑齐了要买这块楼里面的大部分业主，也就是他还没有开始投标的时候，他就已经有了一批的兄弟姐妹们跟着他去竞价这块地，统一的交给李嘉诚先生进行统一的资产管理，具体的商业模式就是如此。
同样的点，王健林先生在这样子的商业模式上面摔了两次比较大的跟头，一个是足球，一个就是商业地产。足球难道真的是因为内部腐败而做不了吗？其实并不然。如果王健林先生当初可以以海外的视角去做本土的生意的话，我相信今天世界首富上面他都可以去争一争。
最后说回到关于每一个人，选择投资房子的时候还能不能碰？
首先我告诉你，我们一定不会像小日子一样房产泡沫，小日子的房产泡沫都是大漂亮炒高了小日子的房产，所以他们整体的抽离资金回到了漂亮本土市场，我国在这方面控制的还是相对不错。
当时小日子是全球经济增长最高的国家之一，以10%以上的经济平均增长率在1967年就体现实现经济体量和国民收入翻一番，并且在1973年实现了国民收入翻两番的经济奇迹。
美国当时深陷对越侵略战争的泥潭，在1975年最终还是以失败而告终。国内陷入经济衰退，伴随着对内出现巨额的财政赤字，对外出现巨额贸易逆差，国际收支不平衡逐渐扩大。
同时从1979年加息到1984年，美元升值幅度高达60%，美国为了均衡贸易逆差，就需要逐渐引导美元贬值，但是哪个工业国愿意主动升值，让出自己的市场给美国，小日本自然成为首选，著名的《广场协议》荣登冤大头，国际流传一句话昭和之后无男儿。
小日子对此耿耿于怀至今，这也是为何他们想要变成一个“正常”国家，毕竟狗链子套在脖子上始终还是一条狗。
除此之外我们是单一的货币运营体系，值钱的土地资产都在我们自身的服务器当中，所以一定不会贬值。
我们需要的是根据整体的经济社会活动当中，不断的生产等价交换物等于社会生产资料的人，如果你想简单的通过房租收益、房产增值而去获得大量的财富，不好意思，经过了整个生产过剩的阶段，它需要内需的调整。
想通过房产增值去获得财富，那是相悖而论。所以千万不要抱有投资房产就能报复的以往的心态。所以就不难理解为什么我去年就说马老板年底就会回归，蚂蚁金服的事已经敲定了，就等着公布时间。前些天上面会开平台会议，要促进平台经济的发展，就是如此。
如果想去解决大量的发展问题，一定要拉的是头部去带动火车头。想去解决后端末尾市场的长尾需求的话，他一定没办法去创造一个更加新的局面。所以下一步万达的未来在哪里呢？我相信凭借着王健林这么深谋远虑的企业家，他一定能够度过难关。
同样的逻辑下半年的投资该如何选择呢？你懂的。
