房产、股权拍卖公告——5月12日

注意事项

一、拍卖标的

标的1、海南省乐东县九所镇九所新区山海湾温泉家园五期二区4号楼1204房产（60.09平米）

标的2、西安连宏环保建材有限公司50%股权。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可申请参加竞买。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市具有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。

三、标的特别说明：

1、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保,拍卖人对标的的描述和相关信息仅供竞买人参考，其与实际情况不一致的，以现场标的实际情况为准进行拍卖和交割。竞买人务必在拍卖开始前亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，委托人及拍卖人对标的物的瑕疵不作任何担保。请竞买人在参拍前对标的物进行详细了解，慎重决定竞买行为，拍卖人不接受买受人以任何原因为由的退标要求。

2、本次拍卖的标的房产以现状成交，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。竞买人须自行到标的物现场、委托人处或相关部门进行调查、了解、核实标的物是否存在质量、安全问题，包括并不限于结构、墙体 、水、电、气管道是否存在破损、渗漏。拍卖成交后，如标的物存在上述问题，由买受人自行解决。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费、交易中应缴纳的税、费。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、拍卖成交前可能拖欠的物业费、水费、电费等费用，请竞买人自行向该标的物所在的物业部门咨询，该欠费由买受人承担；买受人须承担包括但不限于契税、所得税、营业税、土地增值税、印花税等房产及土地交易中规定的各项税费，具体费用请竞买人自行向当地有关部门核实，该税费由买受人承担。 本次拍卖标的价格为不含税价，委托人不提供发票。

5、竞买人需了解海南省房屋限购政策，对拍卖标的能否办理房产证件、过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理证件及过户手续造成的费用增加的后果自负，委托人及拍卖人不作房产证件办理及过户的任何承诺。

6、拍卖人、委托人不负责办理房产权属登记变更及过户等相关手续，竞买人应在竞买成功由买受人自行办理，在办理房产权属登记变更及过户等相关手续时所产生的相关税费均由买受人承担。竞买人竞买成功后需另交400元开锁费。

四、标的国土及权利限制情况。

本次拍卖的标的土地使用权的具体情况，包括土地用途、土地性质、四至界限等，不因为拍卖而改变产权性质。

五、竞买人凡参与本次拍卖会即视作其已确认自身具备所竞买标的的竞买资格，已认可并接受本次《拍卖公告》、《竞买协议书》、《网络拍卖竞买须知》、《网络拍卖竞买注意事项》等本次拍卖会相关配套文件的所有内容。

六、竞买保证金

竞买人在取得竞买资格后须于2023年5月11日17：00前将竞买保证金存入拍卖人指定账户，股权类标的房产类标的保证金均为50万元人民币。竞买人未足额存入保证金时，不得参加竞买，17时后交纳的竞买保证金，我公司将不予受理.

西安市公物拍卖行有限责任公司（收款人）

611301033018010001226（银行账号）

交通银行西安城南支行（开户银行）

拍卖成交后，竞买保证金部分转为履约保证金、佣金及部分拍卖成交价款。

如竞买人未竞得标的，拍卖人在拍卖会结束后3个工作日内将竞买保证金无息退还竞买人。

七、竞拍方式

本次拍卖会采用有保留价、顺序拍的拍卖方式对标的进行拍卖。竞买人进入网络拍卖大厅后，查看标的信息，待拍卖会开始后，竞买人方可参与竞价。

网络拍卖分为两个时段：自由竞价时间与限时竞价时间。

本次拍卖会的自由竞价时间为30分钟，竞买人可自由选择时间进行出价，自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间；限时竞价时间为60秒，限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交。

八、拍卖佣金

拍卖成交价不包含拍卖佣金，按照《中华人民共和国拍卖法》规定，拍卖成交后，买受人须按照拍卖成交价款的5%向拍卖人支付拍卖佣金。

九、履约保证金

为了保证委托人的权益，待拍卖成交后，我公司将收取标的5万元的履约保证金，买受人办理完房产交割手续后，再将履约保证金退还给买受人。

买受人未在规定日内完成交割的，视为放弃标的。委托人将收回拍卖标的，且不退还买受人成交价款、佣金和履约保证金。买受人自行承担由此产生的所有损失，委托人有权追究买受人的法律责任。

十、拍卖成交相关款项的支付

拍卖成交后，买受人须于2023年5月16日17：00前交纳全部拍卖成交价款及拍卖佣金。买受人须通过银行转账方式交纳相关款项。采用转账方式付款的，以银行到账时间为准，转账时须使用买受人本人银行账户进行转账，转账支付不接受他人代付款，并在备注栏（或用途栏）中注明竞买人姓名、电话等联系方式，否则导致无法核实款项的情况由买受人自行负责。

十一、拍卖标的移交

1、拍卖成交后，买受人交清全部拍卖价款后，具体房产的交付时间以委托人交付时间为准。拍卖人已就标的权属风险进行了充分提示，因此不论买受人竞得标的后最终能否接收标的物，均不影响拍卖成交的有效性，买受人不得以此为由向拍卖人追究任何法律和经济责任。

2、拍卖标的以现状交付，委托人及拍卖人不负责房屋质量和面积差异。

3、标的在移交之日前如涉及欠缴水、电、气费，欠缴部分由买受人承担。

4、标的涉及的水、电、气的分户、办理证件及过相关税费用由买受人承担。

十二、过户相关事宜

1、能否办理房屋证件、过户手续及办理过户手续所需要的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

2、买受人应及时办理过户手续，逾期不办理的，标的物可能发生的损毁、灭失、无法过户等后果，该后果及由此产生的相应费用均由买受人自负，不影响委托人对拍卖款的处置。

3、因标的物现状、存在瑕疵或者买受人条件不符合国家和当地政府的相应规定，造成不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户费用增加的，由买受人自负，委托人、拍卖人对此不做任何承诺。

4、房屋证件未办理，如遇拆迁、政府改造等不可抗力因素造成的影响由买受人自行协调承担，与拍卖公司，委托人，均无任何责任。

十三、违约责任

1、本次拍卖以标的现状为准，委托人对标的情况已作充分披露和展示，买受人不得以标的（包括但不限于：建筑现状、建设现状、水电等设施现状、权属现状）存在的差异或其他瑕疵，或买受人自身对标的存在的重大误解等提出异议或反悔，否则将视作买受人违约。买受人已交纳的竞买保证金不予退还，委托人、拍卖人有权要求买受人按《拍卖法》的相关规定承担违约责任并赔偿因违约而造成的其他损失

2、买受人未按照约定期限支付应付款项的以及未在约定期限内交割标的的，即视为违约。根据《中华人民共和国拍卖法》规定，买受人须承担违约责任：

（1）竞买保证金、拍卖成交价款、佣金、履约保证金不予退还。

（2）买受人违约的，次高价者可以本次拍卖成交价享受买受人的权利，次高价者如无意接受，第三高价者亦可享受买受人权利，如次高价者与第三高价者均无意接受，拍卖人可收回该标的。

（3）拍卖人对收回的拍卖标的如果进行二次拍卖，本次拍卖会的买受佣金和委托佣金均由本次违约买受人承担。二次拍卖的成交价低于本次拍卖成交价的差额部分，先由本次违约买受人已交纳的竞买保证金和部分价款弥补，不足部分由本次违约买受人在二次拍卖会成交之日起20日内补足。

十四、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行或者拍卖标的整体缺失，拍卖人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失.

十五、本次竞价拍卖的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

工商监督电话：029-86138035

西安市公物拍卖行有限责任公司

2023年5月12日