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对《怡佳物业回复小区公共收益问题》​的回复函—【004】号函

发布时间：2023-07-16 13:50:40      来源：网络整理   浏览次数:0

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新贵华城三期二区业委会文件



业委函【2023】004号




对《怡佳物业回复小区公共收益问题》

的回复函

怡佳物业服务有限公司：      
       贵司于2023年5月28日向我会送达的《关于前期物业服务期间小区公共收益问题的回复函》怡佳物函字[2023]第012号函件，我会已收悉！
       我会就“小区前期物业服务期间小区公共收益问题回复函”内容作如下纠正及回复：
       一、贵司于2015年8月由郴州市湘惠房地产开发有限公司代表新贵华城二区的全体业主签订了《新贵华城三期二区前期物业管理服务委托合同》，其中相关的协议条款就有关前期物业服务期间小区的公共收益问题作出了明确的约定：“前期物业服务期间小区的公共收益归物业服务企业所有，用于弥补前期物业服务费用的不足。”
       贵司称2016年在三期二区业主收房时与全体业主签订了《新贵华城三区二区前期物业服务协议》，根据协议中第九条第三款的约定：“公共场所的广告位出租及其它所得收益，用于补贴日常物业管理服务费用的不足，归物业公司所有。”
       法律链接：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
       《中华人民共和国合同法》第52条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同，其有关条款无效。”
       法规链接：《物业管理条例》第二十七条规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
       第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
       从以上法律法规可以看出业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
       综上法律法规所述，贵司在《前期物业服务合同》中可以对自身所合法享有的权利进行处理，但是不得替代业主合法享有的权利。同时明确了合同中的某些条款违反了国家法律规定，这些条款将被视为无效，所以不能违法违规执行。
       二、“我司一直秉着‘取之于民、用之于民、感恩业主、回馈业主’的服务理念，将收取的小区公共收益用于小区的基础设施改造和建设当中了。例如：小区中心花园游泳池护栏加装；小区A7栋后面篮球场建设；小区中心花园文体娱乐设施建设；小区人脸识别门禁系统；各楼栋负一楼电动车充电桩加装监控系统；小区园林绿化提质改造等建设工程等方面。”
       法规链接：根据《物业服务管理条例》和《物业服务合同》，物业公司应承担以下职责和义务：1、维护公共设施和物业设备的正常运行：包括设备的日常维护和保养工作，确保公共设施和物业设备处于良好状态，保障业主的生活和工作需求。2、维护物业管理秩序：包括小区门禁管理、保安巡逻等工作。
       住建部《物业承接查验办法》第三十九条　物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。
       按照《办法》规定：由于贵司造成“物业共用部位、共用设施设备缺陷损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。”所以贵司理应承担建设单位遗留的问题和扫尾工程，不应将全体业主的“公共收益”据为己有。
       三、新贵华城三期二区公共部分收益表是小区2016年至2022年度，缺少今年1-5月的收支明细。但从贵司出示的未经过审计的收益总况表上来看，这几年总共的收入是285705元，但贵司所出示的收支情况只是账目移交，缺少相关合同、协议、收据的复印件等材料。
       法律链接：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
       本会要求，业委会作为业主代表且设立了对公账户，有权要求物业公司将公共收益转移到该账户。贵司应积极主动配合和内部及时评估尽快移交予我会，无权单方扣留公共收益结余。
       关于《前期物业服务合同》部分约定违反法律规定。贵司应依法经营、主动公示、诚信移交公共收益，不得挪用、侵占公共收益，否则，业主委员会将依法运用法律武器维护全体业主的合法权益。
       特此函复！

主题词

公共收益的回复函  复函    

抄   送

怡佳物业   燕北社区   业主微信群

三期二区业委会

2023年5月29日函

END


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物业对公共收益的回复函《怡佳物函字[2023]第012号函件》

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