浙江一业主空置房被物业当宿舍！近日，浙江温州的谢先生发现，他在2010年购买的一套房子，2020年办理了产证，竟然被物业保洁和保安当作宿舍住了两三年。物业表示，因为谢先生没有办理入住手续，也没有交物业费，所以开发商交给物业的是空置房，物业有权管理。这让许多业主非常疑惑，物业有权占用未交付的新房吗？
物业有权占用未交付的新房吗？
答案是显而易见的，新房如果已经有业主，产权应当归业主所有，物业无权占用未交付的新房。
根据《民法典》第二百七十一条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这意味着业主对自己购买的房子享有占有、使用、收益和处分的权利，物业只是受业主委托管理共有部分，并没有所有权或者使用权。
因此，物业擅自占用业主的房子，改成办公室，装修家具和水电，是侵占了业主的财产权，属于无权处分。根据《民法典》第二百八十二条规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入；在扣除合理成本之后；属于业主共有。”这意味着物业利用业主的专有部分从事经营活动，产生的收益也应当归属于业主。
此外，作为新房业主，一定要及时办理入住手续，及时交物业费，以免物业单位滥用自己的权利，将未交付的房子当作宿舍或者其他用途，从而给自己造成损失。
