买错一套房，五年都白忙！
当下越来越多的业主正在成为“房损第一代”，即第一代买房亏损的人。
买房亏损越来越多见，有人在等回暖抛售的时机；但是有的人却再也等不了，宁愿免费送，也不想再还高额房贷了！
前几年，你我绝对不可能会想到，有一天“房子免费送”也送不出去。
近日，有一位视频博主在社交平台发布了一则免费送房信息：
“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，当时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。现在房子要出售，免费赠送。只要过户，直接过户给你，你直接还房贷就行……这套房子面积为69平方米。”
后博主删除了送房视频，并拒绝了再回应此事！
但一石激起千层浪，这件事迅速在网络上发酵。
后经调查，该博主所送房源为临近郑州市金水区曼哈顿商圈的曼哈顿小区。
据公开资料显示，该小区为开放式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花园，其上是住户。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。在2018年、2019年左右，该小区的房价最高曾逼近2万元/㎡（也有人称超过2万元/㎡），但现在已经回落到1.2万-1.3万元/㎡左右。
也就是该博主的这套房，按照目前市价，大概值83万左右。
如此来看，不是博主想要免费送，这是首付本来也就跌没了。
而且经走访发现，该小区法拍房、低价房屡见不鲜，所以尽管该业主“别出心裁”，但是大概率也是卖不出去的。
买房亏损这件事已经不是个例了。
近日，深圳也有业主在群内发布消息，想把房子赠送出去，“我不想还贷款了，只要愿意还贷款，我立字据满3年可以过户，27.88平方米，当时成交价是365万元，已还2年贷款。”
广州有业主发现，自己两年前买到公寓，现在的售价比当初还降了1/3，粗略亏掉了几十万，心在滴血。
也有不少业主，买了一线城市周边房产的，现在陷入两难境地。
越来越多的买房亏损事件的出现，都告诉我们一个真理：楼市再难阳光普照，想在楼市赚到钱不易。
未来只有少部分优质资产能保持较好的上涨空间，大部分的房子房价涨幅能跑赢通胀、存款利率就算不错。
如何才能买到好房子，买到能保值的房子，在此有几点建议：
（1）警惕楼龄老、品质差的房子。
以郑州“免费送房”的博主为例。
所在小区交房已经超过10年，而且是开放式小区，人员比较杂乱，不方便管理，居住感不好。
经过调查，该小区的主力户型即为博主所持有的60多平的小户型房源，很多人买来出租，小区租客很多，人员流动性太大。
（2）不要过渡迷恋商圈。
郑州该博主的房子虽然邻近郑州市金水区曼哈顿商圈。
但是由于这两年大环境的影响，小区及周边的商业并不景气。
（3）警惕过多炒作的远郊区域。
当楼市处于调整周期时，远郊盘一定是最先出现回调的。
以往随着中国城市的城镇化，不少远郊盘是有机会逆风翻盘的。
但是现在概率要小很多了。
毕竟中国城市化的步伐明显在放缓，而且随着不少城市的地方债规模扩大，其实很难再有大规模快速建城了，即使还有新区建设，但是也是需要时间慢慢成长的。
（4）时机很重要，但想真正把握好，其实很难。
之所以难，是因为人的贪念，都想在最低点买入，最高点卖出。
但楼市风云变幻，影响因素太多了，即便是专门研究的专家，也难以真正把握到。
所以业主不要妄想赚尽最后一分钱，购房者也不要等着什么楼市崩盘，捡白菜，真到那时你也不会买。
总结
这是一个楼市分化的年代。
这个时期，买房不再简单如数学题。
如果你不是行业内专业人士，买房还是需要多看盘，多比较，买到真正适合自己的房子，才是好房子，
