6月东京23区的平均价格约为1亿1,400万日元，销售的房源近4成在1亿日元以上，瞄准富裕阶层的高价房源越来越多。
据民间调查公司不动产经济研究所统计，6月东京23区新建公寓的平均价格为1亿1,475万日元，比去年6月上涨48%左右，连续3个月超过1亿日元。据了解，千代田区的高级物件和新宿区的塔楼公寓的相继出售，推高了东京圈的平均价格。开盘首月签约率（代表消费者购买比例）在东京圈为74.3％，连续4个月高于业绩良好的标准（70％）。受到将上班形态由居家办公恢复到以出勤为主的动向的影响，车站附近等交通便利的住宅需求坚挺。神奈川县的新建公寓价格比去年6月上涨22%，平均6,078万日元，千叶县上涨2.5%，平均4,837万日元。东京23区外下跌1.4%，平均为4,911万日元，埼玉县与去年相反，下跌17.7%，平均为4,939万日元。日本不动产经济研究所表示，“即使建材价格的暴涨平息，但由于建筑工地的人手短缺，人工成本也持续慢性上涨。今后，新房销售价格转为下跌的可能性也很小”。
除了首都圈新建公寓房价继续保持上涨趋势外，东京都心的东京23区的公寓租金连续刷新新高。另外，东京都分售公寓租金为4,037日元/㎡，整体比前一个月上涨1.6%，达到每平方米4,037日元，这是开始统计以来的租金首次达到4,000日元。当前，日本继续实施低利率政策，日元汇率还处于低位，再加上日本解除入境限制，中日航班增加，投资者去日本投资考察项目更加方便了。据日本不动产经济研究所（REEI）最新公布资料，日本东京圈新建住宅平均价格创下了31年新高，上涨至6260万日元，超过1990年资产膨胀泡沫期间创下的6123万日元记录。惊讶不惊讶，印象中完全涨不动的东京房价，竟然也涨到了历史最高！日本媒体近期公布数据：东京二手房成交均价连续16个月上涨，东京中央6区二手房平均期望出售价格涨至9262万日元（约人民币521万）。疫情过后，日本物价迎来全面暴涨，几乎肉眼能看到的东西全都涨价了。比如，一些日常生活用品、食品以及和水电煤气费等等，就连房价也也蹭蹭上涨了不少。据日本不动产经济研究所近日公布的调查结果显示，首都圈（东京都，神奈川县，埼玉县，千叶县）新建公寓每套平均售价达到了8068万日元（约合400万元），连续三个月上涨，和去年5月相比增加了1980万日元（32.5%）。同时，也刷新了自1973年开始调查以来，5月份房价的最高纪录。其中，东京都23区的新建公寓平均每户价格为1亿1475万日元，比去年同期上涨47.9%，23区以外的地区价格为4911万日元，比去年同期下降1.4%。神奈川县每户价格为6078万日元，比去年同期上涨22%，埼玉县为4939万日元，比去年同期下降了17.7%，千叶县4837万日元，上涨了2.5%。对于房价上涨的理由，不动产研究所分析认为，由于在新宿区、千代田区等地的房价过高，与此同时整个首都圈的房屋供应量也减少了。在销量方面，5月份首都圏（东京，神奈川，埼玉，千叶）的公寓贩卖数量为1936户，比去年同期减少了21.5%。除了东京都23区的销量比去年同期有所上涨（增加7.5%），其它的神奈川，埼玉，千叶的销量都出现大幅减少。不动产研究所人员表示：“今后的房价还会持续上涨，由于人工费以及建筑原材料价格上涨，很难出现突然下跌的可能，这对于想买房的人来说，将变得越来越困难。”据东日本不动产流通机构统计，首都圈中古公寓成交单价为每平米70.95万日元（约合3.5万元），自2020年5月以来，连续37个月都高于前一年同期。6月21日，是日本知名房价信息网站“LIFULL HOME'S"公布了今年1-5月，东京23区新建公寓均价排名。结果显示，23区中房价最高的是港区，每套均价达到了3.6亿日元（约合1800万元）。
其次排在第2名的是千代田区，每套均价在2.2亿日元。新宿区排在第三名，均价为2.08亿日元。第四名是目黑区，第五名是中央区......其中有18个地区的平均房价都比前一年同期上涨超过100%。目前，新建公寓价格高涨主要集中在东京都市中心。想购买房产的人需要仔细确认地理位置和房价之间的关系，冷静的做出选择。讲东京房价如何，最先要搞清楚的，是东京的三个概念：东京都市圈、东京都和东京特别行政区。东京都市圈的人口，已经占到了全国的30%，并且还一直在增长！这就是东京都市圈房价最大的支撑。因此，由于巨大的虹吸能力，人口不断增长是东京房价上涨的最大动力。具体来看，越是核心区域，人口增加幅度越大，房价涨幅和价格也越高。有些城市去年人口数据已经出来了，北京、上海、广州的人口增量都不多。这让很多人开始担忧，难道人口向大城市聚集的趋势结束了吗？大型房地产服务公司仲量联行发布的全球各城市房地产投资额显示，2023年1~3月日本东京圈房地产投资额（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）同比增长26%，达到48亿美元。按城市来看，仅次于美国洛杉矶，位居世界第2位，相比2022年同期的第14位显著上升。 各个城市中的位列首位的洛杉矶，房地产投资额为57亿美元。第3位是英国伦敦，第4位是中国上海。这是东京圈8个季度以来再次排在第2位。在欧美利率上升的背景下，筹集利率较低的日元、投资于房地产的海外资金正在流入日本。 仲量联行以全球的写字楼、酒店和物流设施等为对象进行了统计。在日本国内的房地产投资额中，海外投资者的投资约为上年同期的2倍，达到20亿美元，占总投资额的3成，推高了整体水平。对城区写字楼和郊区大型物流设施的投资非常活跃。该公司首席分析师谷口学指出，“相对于推进加息的欧美，维持货币宽松政策的日本作为稀有市场而受到海外投资者的高度关注”。 统计还显示，除了海外投资者的青睐，日本国内的投资者对房地产的投资似乎也非常有信心，投资增长31%，达到68亿美元。 由于日本央行维持超低利率的货币政策，贷款买房成为更多人的选择，以富裕阶层为中心的投资需求强劲。日元贬值的利好因素，再加上日本防疫政策的调整，外国游客们纷纷前往日本，访日游客人数大增。今年1至6月的访日游客数总计约674万人，恢复至2019年同期的61.4%。日本政府提出2025年刷新2019年创下的访日游客数最多纪录（3188万人）的目标，将为实现加紧完善态势。访日游客人数大增，酒店入住需求旺盛，全球对日本酒店的投资兴趣也达到近十年最高。针对日本2023年全年的前景，日本国内房产机构表示“预计将比上年增加2成以上，达到4万亿日元左右”。预测称，在6-9月以后，写字楼和物流设施的投资将继续拉动整体增长。免责声明：本公众号除原创外，所有文字，图片等资源均来源于网络，不代表本公众号观点，版权属于原作者。尊重知识与劳动，转载请注明作者、来源、微信公众号。我们尊重著作权所有人的合法权益，如涉及版权争议，请及时联系我方删除，谢谢。本公众号发布内容仅供交流学习，不做任何承诺。
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