在近两年，法拍房的数量一下子猛增，而且价格只有评估价的7、8成，一下子吸引了很多客户的眼球，究其原因就是便宜，而这么便宜的价格下面究竟隐藏了多少坑，大部分人是不清楚的，怀着一颗捡便宜的心一股脑冲进了法拍房的漩涡。
1、法拍房为什么这么便宜？
法院为了吸引到足够多的人参与到拍卖当中，唯一的亮点就是足够便宜的价格，但是最后的成交价格未必足够便宜，这个后面在跟大家讲。
万一一拍流拍，二拍的价格就更低了，二拍再流拍的话，就会当做不良资产找人处理了，这个时候才是真的便宜。
2、法拍房是真便宜还是假便宜？
我们一般都是在阿里或者京东参与拍卖，拍卖成功后是需要支付一个点的费用，这是第一个点；第二就是法院出了裁定书后，拿着相关文件去不动产登记中心过户的时候，会要求你缴齐税费，税费主要有契税，个税，增值税，双方的税费都是由拍卖方全额承担，这杂七杂八的费用加起来也是一笔不小的费用，最起码要达到评估价的8个点左右，以最理想的评估价8成成交，法拍房综合费用会在评估价的8.8成，交房后该房所有的欠费由拍卖房负责，例如水费，电费，燃气费，物业费等等。
而二手房就拿深圳福田来说，近两个月的成交价格大多都在指导价以下成交，大概达到评估价的8.5成左右，中介费一般一个点，契税一个点，综合费用在评估价的8.7成左右，而交房之前产生的水电费等等都是由业主承担。
3、拍卖成功后收房难
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重；这些人套路很多，一般会把房子给“老弱病残”居住，比如住个七老八十的老人，即便执行局法官和法警到场，谁又敢动她一下？最最恶心的还是跟人签订一个长达二三十年的租赁合同，而且价格巨便宜，对方还一次性付款，你又要怎么把他们赶出去呢？毕竟物权法规定“买卖不破坏租赁”。
就先讲这么多吧，想要法拍房的朋友就要做好以下准备了：
1、对于自己将要参与拍卖的房子做好价值调查，最好的办法就是去周边的中介门店看下相同户型的房子，查询下近期的成交价，确定房子是否真便宜。
2、对于拍卖房子的产权问题，一定要调查清楚，例如原业主这套房子是正常买卖还是继承，还是赠予，是否满五年等一系列的问题。
3、房子现在是谁在住，与原业主是什么关系？避免收房难得问题。
4、资金一定要准备充足，虽然名义上法拍房可以贷款，但是手续各方面还是比较繁琐困难的，不比正常的按揭贷款申请，一定要做好一次性付款的准备，免得被没收定金。
有想法参与法拍房的朋友一定要找一家靠谱的机构帮你参考和规避风险。
