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投资房地产成功的关键就是要有良好的管理。管理不当，房地产可能给你带来不小的财务压力；管理得当，投资房地产可助你实现财务自由。出租房产涉及诸多物业，当你还有工作或家庭责任要承担时，可能很难再分身扮演好房东的角色。
幸运的是，目前市面上有不少管理工具，可以自动化管理大部分房产出租物业。选购合适的管理工具，掌握关键的管理原则，你可以像专家一样妥善经营房产物业。
1. 委托专业人士协助
经营房产出租物业需具备房屋维护、会计、租户筛选、法律、营销和其它领域的专业知识。身为房东，你不可能万事通。这没有关系，即使你独立管理房产，仍然可以委托专业人士来弥补你欠缺的专业知识。
将工作委托给比你更有经验、更专业的人是最有效的方法，可以降低你的工作压力，确保工作顺利完成。
例如，如果房产出现了基础设施、电器或水电等方面的问题，可以联系房屋维护承包商。同样地，房屋售前布置和带客人看房等工作可以交给房地产经纪人，会计工作可以交给税务专家，租赁工作可以交给租赁经纪人或员工，等等。
新手房东通常会认为减少雇用人员可以精简成本，让出租物业有更多财力维持。这可不是这么回事，试图完成一件你不熟悉的工作可能会给你的房产和出租物业造成不可弥补的损害。
2. 优先满足房客的需求
作为房东，其中一个工作就是定出各项工作的优先次序。本周、本月或今年要完成哪些重要的事情。
通常房东的优先事项就是满足租客的需求。设想一下，如果租客的需求没有得到满足，你将面临种种麻烦如投诉、差评、房屋空置，甚至是法律诉讼。而且，如果你的出租房产不能维持在适宜居住的标准，租客甚至有权拒付租金或自己维修。
出于以上这些原因，满足租客的需求应该列为你最优先的事项。聘请可以有效解决问题、排除租客担忧的专业维修人员。此外，你也要安排专人随时都能处理租客的租金问题或付款方式，因为这些都会造成租客的压力。
3. 建立一个应急基金
许多新手房东往往会犯一个致命的错误：他们认为只要每月的租金收入超过直接支出，就会产生正现金流。事实上，只有定期把资金存入应急基金，才会形成正现金流。
未雨绸缪的房东知道出租房产可能会有不预期的各种潜在费用：突然发生的自然灾害、损失、事故或驱逐租客等。当最糟糕的情况发生时，拥有一笔应急基金有助于你减轻压力。手中有粮，心中不慌。你知道你有应急基金可以让你重回正轨。
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