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近期，外国投资者对希腊房地产市场的兴趣逐渐增强，并且，外国资本流入也在加快。
与其他欧洲国家相比，由于房价较低，外国投资者在希腊获得了高回报。即使对于被认为更昂贵的地区，如雅典里维埃拉或受欢迎的希腊岛屿，价格也低于其他欧洲顶级目的地。雅典保持相对较低的房价，投资者将其市场视为一个机会，因为在这里他们获得了5%左右的回报，而在大多数西欧国家的首都，收益率不超过 3%。旅游岛屿的回报要高得多。据市场专家称，外国买家在希腊住房市场的参与占主导地位，因为他们现在进行了超过 50% 的交易。住房需求正在上升
如今，希腊住房市场供不应求，这些需求既来自希腊人的私人需求，也来自外国和希腊投资者的需求。由于住房租金和收益率的快速增长以及预期的附加值，住宅房产现已成为投资产品，因为在没有更有效和更安全的储蓄替代方案的情况下，投资住宅房产可以抵消通货膨胀。但由于过去三年的交易量很大，供应有限。自2017年以来，房屋吸纳速度远快于新房产进入市场的速度。可供出售的库存没有得到补充，导致价格继续上涨，尽管由于地缘经济条件，人们预计上涨趋势会放缓。根据最新的CPS希腊房地产市场年度调查（全国超过200名专家）的59%受访者表示，与2021年相比，2022年市场需求过剩，2023年年底之前预期购房量还会增加。另一方面，正如报告中提到的，通货膨胀导致建筑成本增加和家庭收入减少，抵押贷款利率上升和普遍的经济不安全感在希腊房地产市场造成了不成比例的景象。大多数家庭转向租房，这有助于提高租金价格。相反，外国和机构投资者的切身利益、住房的投资作用以及购房者对银行贷款的敞口较低，导致价格在2022年出现上涨趋势。就价格趋势而言，55%的CPS调查参与者预计2023年价格会稳定，37%的人预计价格会上涨，只有8%的人预计会下跌。黄金签证涨价，导致申请量暴增
希腊总理Kyriakos Mitsotakis去年9月宣布，将外国投资者需求旺盛的多个地区所需的最低投资额从25万欧元提高到50万欧元，这激活了市场反应，为了赶上政策末班车，投资者加快了相关决策的速度。
数据显示：就在2022年9月，变政通知出来的当月，希腊黄金签证的申请量马上就从「上一个月的86份申请飙升到了337份」，激增了近292%！到了10月份，申请量还在继续上涨到了「438份」。11月份，有「883份」的申请！到了12月，希腊黄金签证的申请量达到创新纪录的1,116份，高于同年9月（新政策宣布当月）的337份，增长了231%。
2023年最新数据显示，希腊黄金签证初次申请已有649宗。
目前，中国买家仍然是希腊”黄金签证“投资者的主力军，根据相关数据，截至近期，62.5%（6258张）已签发的黄金签证居留许可持有人均为中国公民。
希腊旅游经济发展的前景与投资价值有目共睹，这也使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平 。
提起希腊，许多人都会想到他的债务危机，不过希腊债务危机早已是2012年的过去式了。如今的希腊房地产正在如火如荼增长。
在三年后旅游暴涨阶段，希腊借助旅游的东风，迎来了房地产市场的起飞。
房产交易量破千，希腊房产让投资者充满信心
据希腊独立公共税收管理局（AADE）最新数据显示：自今年初以来，已收到提交的房地产交易电子申报表超过11.7万份，加上纸质申报表，每天可能超过1500份。
希腊非但本国交易房子，外国人也在不断地购房移民。2023年1-4月，希腊黄金签证共接受申请2618宗申请。其中有1744宗申请来自中国，中国人在希腊购房移民数量占比约66.6%。房地产的飞速市场也带来了希腊租房、酒店、民宿业的繁荣。根据最新调查显示，希腊平均入住率增幅领跑欧洲， 拿下欧洲区增长冠军。
在截至今年4月底的12个月内（即2022年4月-2023年4月期间），希腊在欧洲国家中的平均入住率增幅最大。具体来看，根据相关数据，平均入住率同比增长9.2%，今年4月达到52.3%，这是租房市场需求和供应之间取得了平衡。正如分析所示，去年需求增长了31.7%，而同期住宿供应仅增长了13.2%。而酒店方面数据同样也保持着可观的增长，4 月份，受复活节假期影响，在希腊过夜住宿人数同比大幅增长。每晚平均价格上涨了16.4%，而住宿供应与去年相比增长了14.9%，与2019年4 月相比也增长了3.9%。因此，在整个欧洲，平均入住率有所上升，而每间可用住宿收入增长了21.3%。希腊酒店的每晚的平均价格与去年相比上涨了16.6%，目前为186.45 欧元。由此可见在大流行之后，希腊吃到了欧盟从旅游业增长带来的红利，整个市场的回暖让希腊业主所提供住宿的质量和特点得到了显著改善，这一变化也反映在希腊民宿的价格上。今年夏天，希腊还将迎来一波旅游旺季，就短期租赁市场而言，许多评级机构对今年夏季旅游旺季的评估也非常积极。根据机构在20个欧洲国家得到的数据：希腊在5月至10月期间的年增长率为42%。这是南欧其他国家中表现最好的。同时，据报道，预计今年的9-10月将比往年更加活跃。在欧洲20个国家中的16 个国家，今年9月份的需求比去年高出50%（基于预订），而类似的趋势也开始在10月份形成。这是因为越来越多的游客希望避免在最受欢迎的旅游目的地出现非常拥挤的情况，尤其是在7月和8月期间。免责声明：本公众号除原创外，所有文字，图片等资源均来源于网络，不代表本公众号观点，版权属于原作者。尊重知识与劳动，转载请注明作者、来源、微信公众号。我们尊重著作权所有人的合法权益，如涉及版权争议，请及时联系我方删除，谢谢。本公众号发布内容仅供交流学习，不做任何承诺。
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