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夜谈:卖二手房

发布时间：2023-07-14 03:10:45 来源：网络整理浏览次数:0

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我有一个假想：按300亿平方米的城镇商品住宅，折合6亿套计算，其中的5亿套以上，都没有真实的进入二手房交易市场。

自己住的房子、或者赚租金的房子，谁没啥事儿闲的真往外卖。同时，还有一大批房子已经彻底丧失资产属性，还卖个屁。

能卖的二手房，一定有原因。

置换是最正常的理由。不论是卖旧买新，还是买新卖旧；亦或异地更换。

非投资行为的多余房子变现，较多的是继承。这也是正常的理由。

抵债。很惨的原因。

抛售。

卖方的价格心态

当前全国任何一套在出售状态的房子，不论啥情况，以挂牌价格为基础，折让价到一折出售，我就不相信还有什么房子卖不出去。

看到一些社会流传，某某地房子挂牌一年二年多久多久的仍然苦苦等待交易，但是价格仅仅是磨磨蹭蹭的抠搜一点一点降。

有的房主表述，几百万元的房子已经在过去六个月内降了几十万元，已经赔底掉咯。真想卖吗？打五折试试。

其实，卖方心里想的是：一定要以某个价格之上卖掉。实际上，这样的想法通常已经是一厢情愿。

卖房要先有房

这就遇到最大的纠结：卖房的价格低于当初买房的价格，咋整。

如果房子卖不出去，对于房主而言的后果是啥。

好一点的是继续自住；在略好一点无负债的房主，继续空置，或者收租。

差一点的是，又不住，又要承担较高的持有成本；最差的是，资不抵债。

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