但如果你细看这则报道，你会发现一些端倪。

先来回顾一下“三价就低”的政策：是由银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，选择相对最低的价格审批贷款额度。

而上述这则报道已经明确的说明了：核验价已达到合同价的80-90%。

注意是网签的合同价，而不是涉税评估价、银行评估价。

合同价格是根据买卖双方根据自己的意愿所签署的合同，买家通常会因为节省税费，而少做几百万。

就拿森兰板块的双一梯队学区次新房金地未未来举例，最初核验价实行的时候，首付需要7-8成。

以一套850万的房子为例，8成首付意味着最多只能贷170万，首付高达680万。

这才是二手房调控的真正“杀手锏”！

而现在首付比已经降到了38-40%，购房者在实际成交时首付压力将大大减轻。

要知道，这些消息通常不会有任何官方书面文件出来证实，而是“偷摸着”放松。

这也是正是地方政府实施政策的高明之处。

其实早在前不久，二手房的“挂牌核验价”是真的不复存在了。

一些比较夸张的价格也都陆陆续续的展示在外网了，比如说10万单价的蟠龙天地、20万的百汇园......

至于这些房源最后能否以此价格成交我们暂且不说，但我看到的是“上头”对该价格的“默许”。

1、带押过户

这一政策虽然比起核验价放松所带来的作用要小不少，且由于带押过户需满足一些要求，以至于对市场环境带来的作用微乎其微。

2、二手成交量回暖

3、二手挂牌价大幅增长

4、4月二手网签数据开始走低

4月第一周二手房的的网签数据大幅下滑，虽然有清明节因素在里面，但明显发现相较于3月份显得有些后劲不足。

5、新房市场足够火热

新房市场火热，一定程度上代表上海楼市仍属于健康运转中，置换链条还能正常滚动。

在这种情况下，后续想要出台重磅政策的概率非常小。

从今年1批次至今的认购数据来看，先是华发半岛华庭吸引了超1700组认购，再是建发璟院认购人数高达2500组+，刷新了2023年的认购人数数据，以及百汇园以106.64的超高分刷屏......

另外再提一嘴，上海的lpr已经连续8个月维持不变

根据4月20日公布的LPR数据来看，上海房贷利率依旧维持着首套4.65%，二套5.35%。

这意味着，与房贷息息相关的LPR利率，从去年8月开始，连续8个月维持不变！

3

最后总结一下：

当下上海楼市已经明显后劲不足，如果后续没有实质性的政策放松，

那么，今年整体的市场环境依旧会以平稳为主。

如果你是刚需，那么我建议你还是尽早下手，因为上海的优质资产，依旧是具有保值增值的属性，也仍然是你可靠的“安全舱”。

最后，附上上海新房3月份16区房价地图

注：

1、数据来源：上海房地产交易中心、上海中原地产、网上房地产等；

2、统计为各区新建商品住宅网签均价；

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