做了十年商铺销售之后，我发现很多客户在买住宅和商铺之间会纠结，也有人会把商铺投资和银行理财，股票收益做对比。之前的文章我们说过 商铺和住宅虽然都属于房地产，商铺和住宅的投资价值点毫不相关
在投资过程中，传统常见的银行存款定期收益、基金投资外，商铺投资也是很多手上有闲置资金的客户的投资选择，而且很多土豪买商铺会上瘾，买到好的商铺 一次投入终生收益。
那么投资商铺的好处与优势有哪些呢？
1、商铺越老越值钱
住宅土地使用年限为70年，时间年限比较长 但是时间越长的小区，小区的环境和配套会越来越老化，墙体变旧。像市区的一些老的小区出售的时候会有折旧的“待遇”。因为外观老旧了给人的感觉不清爽，另外时间长了的社区 物业管理方面也会跟不上或不如刚开始的时候那么完善。而商铺却是随着时间越久 周边人流量越大，商业生意比较多 所以商铺是越久越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题 只要有人“旺就行”。
2、不需要装修且 租户稳定 租期长对
一般来说，租商铺的租客都是自己经营开店的。租客在确定商铺位置的前期，都是经过很长一段时间对项目周边的考察，确保项目周边有合适自己的消费人群，业态定位才会签订租赁合同。商铺的租赁合同一般都是三年起租，或五年起租，且租金半年付或者是按季度付款。然后租客根据自己店铺的经营特色进行装修。
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住宅的租客，一般都是自己住的。对住宅的装修品质，环境要求比较高，房东想把房子租的时间长，租金高。需要花大价钱，把自己的住宅进行装修，并且配上好一点的家用电器，一般来说住宅装修的成本在几万到十几万不等，并且每隔几年需要翻新一次。但是租客基本最长签一年合同，付款方式交三押一或是交一押一。
3、投资回报高
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目前能买到市场上起始商铺的租金一般在4-5%的就是一般的投资，很多好一点的商铺起始租金6-7%。但是住宅一般在1%--1.5%--1.8%，能到2---3%已是非常稀少。商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。
以目前苏州市的房子举例：
200万 买住宅可以买一套活力岛或者吴中城南的小三房
月租金在3000块钱左右，年租金3000*12=36000，年回报1.8%
200万买商铺，可以买吴中城南某项目内接的独立餐饮铺，租期3年
第一年 年租金10.6万，年回报5.3%
后面每年上浮3%
这也是为什么2020年疫情之后，苏州市面上很多手上多套房的客户，对自己的资产进行优化整理，把手上价值不高的住宅房卖掉之后，转手买上一套商铺收租。
4、买到优质商铺，就是多了一个家庭生活保障
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平常在接待客户的过程中，拥有多套商铺的客户，大多都是为了家庭多一份生活保障。例如：
钱有一天会花完，找一个钱可以持续生钱 的途径
遇到最多的老人买铺子，大多数是退休或者是生意人，手上拥有一定的闲置资金，但是目前没有特别的用处。挑选一套好位置的优质资产，每年稳定收租，作为自己的养老金
很多年轻的家庭，两个人上班每年拥有稳定的收入，积攒了一定积蓄后，选择一个比钱放在银行收益更高的理财途径，买一套商铺。收的租金，可以用于日常的家庭开销，减缓两个人的收入压力。并且在年轻的时候为自己攒下养老资本。
为家庭后代积攒财富 减轻生活压力。 遇到很多有钱的大佬，买商铺写的都是儿子，孙子的名字。很多人通过买铺子，实现上百万，上千万的年租金收入，小孩的教育，读书，留学。为小孩子创造了更好的教育条件，拥有更高的生活质量。实现好的商铺，一铺养三代。
所以，购买商铺只是作为众多理财途径中的一种，做到“鸡蛋不要放在一个篮子里”。在持有商铺等固定资产类的投资品种， 能够使很多客户做更好的资产配置，有效降低投资风险。能在分散投资风险和做好资产配置时，还能获得不错的投资收益
不过还是要温馨提示：理财有风险，投资需谨慎。
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