家装避坑指南之实例评析_国内楼市_资讯

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在之前的文章《家装避坑指南之签合同时应注意的六个问题》中，我们介绍了如何考量一个家装企业的资质问题，也分享了在合同审查时的一些要点，今天我们分享一则法院判例。

2020年5月，张先生与某公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定工程地址为涉案房屋，工程装饰装修面积为63平方米，工程期限为60日：开工日期为2020年5月18日；竣工日期为2020年7月18日。工程造价为68000元。

合同签订后，业主方如约支付工程款，工程实际完工时间为2020年9月25日，完工后业主方发现装修施工存在一定问题，如“坐便一冲水旁边地漏就往上喷水”、“定制的鞋柜镜子、镜改门、鞋柜门太大关不上”、“两个柜子约定通顶，实际未到顶”、“主卧门口踢脚线、主卧纱窗挂不住”等。

因双方无法协商解决上述问题，业主方起诉至法院，要求：1．施工方按照合同约定支付违约金40000元整；2.施工方赔偿因工程质量不合格损失10000元整；3.被告承担全部诉讼费用。

法院经审理认为，施工方是否承担违约责任及违约金数额：因业主实际于2020年5月20日交齐全部首期款，故开工日期应自2020年5月20日起计算至7月20日。而工程实际持续至2020年9月底，施工方虽抗辩系因柜子厂家即第三人原因所致，但涉案装饰装修工程采取大包，施工方理应采取相应措施保证工程如期进行，因此施工方的相应抗辩不能成立。法院结合相关证据认定2020年9月25日涉案装饰装修工程完工，按照合同约定，属于施工方原因导致的工程逾期，施工方应承担违约责任，但由于违约金数额约定过高，且业主方未举证证明其存在实际损失，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合考量，法院将违约金数额酌减为4556元。

工程质量是否存在问题及业主方损失的数额问题：法院根据相关证据确认涉案装饰装修工程存在瑕疵未予补正，施工方亦应予以赔偿，酌定损失赔偿金额为3400元。

最终法院判决：施工方赔偿业主违约金及工程瑕疵损失7956元，案件受理费1350元，减半收取计675元，由业主方负担573元，施工方负担102元。

通观本案，其实我们不难看出，业主方这次装饰装修的过程确实很坎坷，不仅耽误了婚房的使用，工程质量还存在大量问题，那为什么法院仅支持了部分违约金及损失呢？

这就涉及法院裁判中很重要的一点：裁判依据。总合同额68000元，违约金40000元，虽是合同约定，但明显过高，施工方可以提出相关证据证明，不过即使施工方未提出相应证据，业主方也未举证证明具体损失，法院大概率还是会酌减的。正常来讲，房屋用于结婚使用，因工程逾期，势必要租住房屋，导致业主方的租金损失，只要租金合理，可以提供相应证据，法院大概率可以支持。至于工程质量存在的问题，法院仅判决施工方赔偿3400元且不承担继续修复的责任，原因还是在于业主方未提供其10000元损失的依据，此处注意法院用词“工程存在瑕疵”，即法院认可在工程质量方面施工方存在一些过错，但过错程度无法确定，所以使用的是“瑕疵”而不是“工程质量存在问题”，如果庭审过程中，业主方申请法院进行工程质量鉴定或者造价鉴定，又或者找相应有资质的企业修复了工程问题，并且可以提供相关证据，证明修复导致的费用损失，法院也是大概率可以支持，即使酌减，也不会酌减为3400元。

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