地契是对于物业所有者、购买者和邻居来说非常重要的，其中的条目可能会影响他们自己的计划，而且从法律上讲它并不是永恒不变。
位置、大小、所有者：这只是每个地块在各自的市政府管理的地契中记录的一些信息。同样可以在其中找到的是所谓的地产权益。它们在邻居之间达成的规定 - 例如，是否允许通过一个人的地产到达另一个人的地产，是否可以使用特定的道路，否则无法到达邻居的地产 - 或者，邻居的地产可以如何建设。
在此过程中，重要的是：如果邻居之间达成这样的地产权益协议，他们应该注意，这些协议在登记时不应与当地的实际情况相矛盾。例如，如果一个篱笆、车库或房子在不应该存在的地方，那么由于相应的地产权益，邻居有权要求拆除建筑。
然而，如果他没有在规定的期限内提出这个权利，这个权利就会过期。这通常在30年后发生。然后，至少在建筑实际情况与其相矛盾的地方，地产权益就会消失。对于地产权益仍然适用的地块部分，它仍然存在。联邦最高法院的一项判决（案号：V ZR 258/21）确认了这种做法。
只有在狭窄的范围内才有权进行更改
在具体的案例中，一位女性地产所有者起诉了她的邻居，因为自1934年以来，她的地契上就有一项对她的邻居有利的地产权益。其中写道，这位女士的地产只能由自然篱笆围起，并且不能建设。然而，这块地产自1900年以来就已经完全被墙壁围起，50年代又建起了一个多户住宅和一个双车库。
所有这些建筑都与地产权益相矛盾，但邻居们并没有执行拆除权。因此，原告要求她的邻居同意修改地产权益，以便现有的建筑被排除在外。
更多资讯,敬请关注德国友帮最新报道
更多资讯,敬请关注德国友帮最新报道
欢迎访问
德国热线网站
https://
www.dolc.de
扫码查看更多内容
