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鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作家旅居欧洲，欧洲《REEC》杂志主编，曾《21世纪经济报道》和新浪全球意见领袖专栏，已出版《欧洲投资实用手册》等书籍。
以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地，以英法德三种工作语言，从事全欧洲范围内的投资并购业务。
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传统意义上来说，房地产行业一直是寻求最大程度利用储蓄的个人投资选择。然而，房地产资产提供的回报根据产品类型及其位置的不同而有很大差异。一个很好的例子是，位于塞维利亚的写字楼为业主提供了 15.2% 的总回报，而在圣塞巴斯蒂安购买并租赁房屋仅提供 3.6% 的回报。
从西班牙的情况来看，写字楼是全国最赚钱的产品（12.8%），其次是商铺（9.7%）、车库（7.2%）和民宅（7.1%）。
在民宅方面，购买房屋然后投入租赁市场的投资者获得的总回报率为7.1%，与上年同期的7.2%相比略有下降。即便如此，他们在房地产门户网站上指出，“在最坏的情况下，所获得的盈利能力是 10 年期国家债券利率 (3.3%) 的两倍”。
那么，哪些城市在购买和租赁方面更有吸引力呢？莱里达和穆尔西亚的盈利能力最高（8.1%），其次是韦尔瓦（8%）。哈恩（7.5%）、阿尔梅里亚（7.3%）和卡斯特利翁（7.1%）也超过或等于全国平均水平。该名单还包括托莱多、特鲁埃尔（均为 6.8%）和萨莫拉（6.7%）。
相反，圣塞巴斯蒂安是盈利能力最低的城市（3.7%）。潘普洛纳、拉科鲁尼亚和帕尔马的这一数字尤其低（这三个城市为 4.6%），毕尔巴鄂和庞特维德拉也占有一定比例（4.9%）。马德里的盈利能力达到 5%，巴塞罗那达到 5.4%。
那么办公楼行业投资如何呢？
投资办公楼行业的人都会发现塞维利亚的盈利能力最高（15.2%）。萨拉戈萨（11.7%）和阿尔梅里亚（10.7%）的回报率也特别有吸引力。
相反，回报率最低的是毕尔巴鄂（6%）、圣克鲁斯-德特内里费（6.2%）、圣塞巴斯蒂安（6.3%）、帕尔马（6.5%）、马拉加（6.6%）、奥伦塞（6.8%）、拉科鲁尼亚、萨拉曼卡、巴达霍斯和马德里（占比 6.9%）。报告澄清说：“写字楼市场并不像其他产品那样统一，因此无法获得三分之一的西班牙首都的统计数据。”
最常见的买居民楼/公寓的投资呢？
巴塞罗那房屋买卖租赁的投资回报比例为 8.1%，而马德里的这一比例仍为 7.8%。特鲁埃尔是房产盈利能力较低的市场，为 6.3%。昆卡 (7.1%)、拉科鲁尼亚和哈恩 (均为 7.3%)。
车库投资是比较少见的投资，但是也很有意思。
车库对于许多国家的投资者来说是利润最低的产品。穆尔西亚 (10.2%)、卡斯特利翁 (8.6%)、阿维拉 (7.5%)、莱里达 (7.3%) 的盈利能力最高。马德里的回报率为 5.4%，巴塞罗那则达到 6.5%。
