2023年年初，在短暂的房市小阳春行情之后，国内的二手房楼市再度低迷。特别是4月份以来，楼市的成交量出现下滑，价格也开始明显下跌。但是值得注意的一点是，这次降温的不再只是二三线城市，一向坚挺并且成交活跃的一线城市也出现了量价齐跌。
以北京来看，统计数据显示3月份的二手房成交约为2.3万套，但是到了5月份，这个数字已经降到了1.3万套，几近腰斩。其他几个一线城市，从成交量来看， 4月份的成交量基本上都环比下降了2-3成，5月份成交量则继续萎缩。有意愿买房的人越来越少，交易不活跃，楼市价格也开始出现下降。正在卖房的业主发现，自己挂出来的房子如果不降价，几乎无人上门看房，中介机构对此也是无可奈何。对于一些急用钱的卖家，如果想要快速卖房套现，那么降价就成为必然选择，而且必须是大幅降价还可能吸引到买家。国内楼市多年来的卖方市场，正在迅速向买方市场倾斜，而北上广深只涨不跌的神话正在破灭，在很多卖家看来，如果不提前主动降价，将来可能更没有机会。
楼市之所以越来越凉，主要还是供需关系来决定的。从楼市的需求层面分析，需求最终还是要靠大家的收入来支撑，这种收入既包括已有的储蓄、当前的实际收入，也包括未来的收入预期，而目前的经济大环境下，无论是当前收入还是预期收入，普遍都不乐观。针对那些初入职场的年轻人，以及有一定财富积累的中年人，其实也面临着各自的压力。大家的实际购买力越来越弱。有一些曾经的高薪人士，也是压力空前，曾经高薪的大广高管、金融精英，现在也在大幅降薪。因此不论是从老破小、到刚需、再到改善性住房，各自的潜在购买人群都面临极大的收入压力。
而从另一方面看，房产消费也是一种投资，投资的一个属性或者说期望就是未来获得更大的回报，这就需要购房者不仅有现在的购买力，更需要有对未来的发展有信心。同时，楼市的购买力不仅要看当前的收入，也需要购房者对未来30年的预期收入有极强信心。因此目前一线城市也出现量价齐跌的情况，就是因为越来越多的人开始对自己的预期收入信心下降，不再敢轻易背巨额房贷，这是当前楼市萎缩的一个重要原因。
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