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从2017年发布的总控规来看，张家浜楔形绿地项目规划新增住宅总套数有10590套，商办的建筑面积有85.4万方，妥妥的生态住区！
上海一直有贵在西郊，富在东郊的说法。
碧云、东郊一向是浦东中环内的高端独栋、联排墅区聚集地，不过近几年供应很少，纯别墅项目几乎绝迹。
2022年浦东一次性入市2个纯别墅产品，浦开江南里、宝地·东郊四季，目前入市房源已经售罄。
浦开江南里，容积率只有0.7，规划有中式合院产品；
宝地·东郊四季，容积率仅有0.67，规划有联排和叠加别墅。
2个容积率0.7以内的纯别墅项目同步入市，这在上海非常难得。
要知道，2021-2023年一批次土拍，上海一共有169块宅地出让，这些宅地的容积率在1.2及以内的，寥寥无几。
其中，11块宅地容积率为1.2，而低于1.2容积率的只有5块，占比约10%。容积率1以下的土地更是早已停止出让。
而这些容积率1.2及以下的宅地中，只有长宁西郊地块位于中外环间，其余全部位于外环外。
不得不说，除了存量房，今明两年想在中环内买别墅的几率，无限接近于0。
所以，近五年来上海中环内的真别墅产品，都是可遇不可求的存在。
而今年浦东中环内一下子有三个纯别墅项目等待入市，今天首先介绍下浦开E1b-05、E1d-01地块项目。
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户型图赏鉴
项目信息
浦开绿城摩登江南由两个地块组成，分别是张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目，张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目，项目原本被称作浦开东郊壹号院。
01、E1b-05地块四至范围：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。
地块总占地面积约2.52万方，容积率1.0，总建筑面积约71105㎡，其中地上建筑面积25233㎡，地下建筑面积45872㎡，规划住宅套数下限126套。
02、E1d-01地块四至范围：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。
地块总占地面积6.23万方，容积率1.0，总建筑面积179722㎡，其中地上建筑面积62322㎡，地下建筑面积117400㎡，规划住宅套数下限311套。
社区规划
区域规划
张家浜楔形绿地位于浦东的建成区中心位置，规划总面积约14.5平方公里，是浦东中心城区内最大的城市绿地。
根据张家浜楔形绿地控制性详细规划公示，范围有明确界线：东至环东二大道（外环线），西至罗山路，南至龙东大道，北至锦绣东路。
张家浜楔形绿地以张家浜为核心轴带，以滨水绿地为市民活动、休憩空间和生态缓冲带，以绿地外围低影响开发区为市民生产生活空间的“水、绿、人居”一体化空间体系，实现平时景观休憩、中小雨自然消纳、大暴雨行洪调洪除涝的高品质景观生活区。
张家浜楔形绿地的区位优势明显，北靠金桥、碧云，南邻张江，东接唐镇、曹路，西邻陆家嘴。
张家浜楔形绿地总占地面积14.53平方公里，形象比喻，相当10个世纪公园大小！地处浦东核心区，是金桥进出口加工区和张江高科技园区不可或缺的绿肺，是陆家嘴绿地和世纪公园的延续，是连接外环林带和城区的纽带。
根据草案，项目将分为8期开发建成后将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园，将为周边居民提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所，同时对调节中心城生态环境具有重要作用。
项目的功能发展定位有三个维度：
一是打造开放性生态公园。
基于楔形绿地生态功能，融入游憩、文化、绿地、展示等多元功能，成为全球城市生态、休闲、文化功能的重要承载空间。
尤其注重成规模森林的建设和水体环境的改良，规划森林面积约200公顷，引种十余万棵大树，实现降尘、降温、富氧的主要功能，为周边几公里的城区带来凉爽的微气流，缓解城市热岛效应。
张家浜楔形绿地第一块公园2021年7月1日已开放：（来自浦东发布）
二是打造体验型运动综合区。
依托专业足球场的建设，打造融赛事、训练、会务、办公、酒店于一体的综合性区域。
这个专业足球场正是2021年举办英雄联盟全球总决赛（ S10 ）的上海浦东足球场。
在外观上，它的造型概念来自中国的传统瓷器，所以被球迷戏称白玉碗。
浦东足球场不仅将成为首座为中超俱乐部量身打造的现代化专业足球场，也将成为多功能高品质的全民体育中心，2023年的亚洲杯中它也将是重要的比赛场地之一。
凭借良好的生态景观环境，提供多层次的住宅类型，完善多样化的公共服务设施，建设人、社区、自然和谐共生的，融居住、商业、办公多功能于一体的国际化社区，成为耦合金桥与张江的特色服务区。
这一功能也是我们购房者最关注的。
另外，在教育上，随着张家浜楔形绿地E1b-09地块将建一所九年一贯制学校，这块短板也被补齐。
项目地址：浦东张江镇团结村，北邻银柳路，西侧为马家浜，东侧为规划住宅区，南邻牛桥港。
项目位置
建设内容：54班级规模的一贯制学校（即每个年级６个班），包括小学部、中学部、综合楼、体育馆、排球馆、礼堂、创新中心等。
张家浜楔形绿地E1c-03地块将配套幼儿园项目
建设用地范围：浦东新区张江镇，东至E1c-04社区配套地块、南至银柳路、西至紫鹃路、北至E1c-02住宅地块。
建设内容：23班规模的幼儿园（即每个年级７-８个班）
九年制学校效果图
九年制学校效果图
九年制学校效果图
九年制学校效果图
生活配套
交通方面：项目临近地铁21号线（建设中）龙东大道站，自驾的话主干道有龙东高架、中环高架、内环高架等，交通便捷，通达全城。
商业方面：项目周边有长泰广场、张江商业广场等大型商业！
教育配套：附近配套的学校，幼儿园：广兰幼儿园、张江经典幼儿园、中芯幼
儿园；小学：张江高科实验小学、中芯学校、张江中心小学；中学：华东师范大学张江实验中学。优质的教学资源，一站式的教育服务解除你的后顾之忧！
另外，值得一提的是，上文中提到的已经规划了一所九年一贯制、一所幼儿园、一所邻里中心，就在项目的旁边（浦开绿城摩登江南原名浦开东郊壹号院）?
医疗配套：上海中医药大学附属曙光医院是沪上一所百年老院，三级甲等综合性中医院，省部共建研究型中医院，位列上海十大综合性医院之一，全国示范中医院。
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