近年来，随着电商经济和消费升级带来的个性化市场细分，第四次消费时代全面来临。与之相匹配的，便是消费者习惯与消费行为的转变。
正如热爱逛街的“血拼族”早已不再流连各大商场，崛起的楼上铺让他们又有了一个新的去处。
在这里，你可以通过手机APP进行线上预约或下单，然后联动线下店铺去消费体验，高效便捷。
小寨无疑是西安楼上铺成熟度最高、最火爆的地方之一。潮流、美食、文化、娱乐，在周边的高楼大厦内被展现的淋漓尽致。许多颇具心意和巧思的网红店铺更是生意红火，让你管不住钱包。
//小寨商圈实拍图 图源网络
相较于传统商铺的高租金，显然多元业态的“高区商业”（SOHO商办高楼层商业）更加划算，租金低，经营成本少，轻松实现更大盈利。
那么，高区商业是不是随便找个商办项目就可以了？
不是的，需要具备以下三点：
第一，你的客群不单单只做线上，放弃线下庞大客群显然是不明智的，所以项目必须位于成熟地段，且客流量大的地方。
第二，最好有地铁，交通便利才能更广泛的扩大经营辐射范围。
第三，具备多元化商业加持，可进行消费互补。
在长安大学城核心地段，就有这样一个商办业态，它囊括了居住生活、工作创业、购物娱乐等多功能，旨在创造一种便捷的工作生活方式。
它的名字就叫：长安万科广场。
均价只要1.2万/㎡，有商业，有地铁，有产业，39-89㎡不限购小户型。
收官之作，成熟度高
万科，作为最早落子长安的开发商，其打造的万科城，在西安楼市中树立了一个现象级标杆，堪称“造城奇迹”。
如今，历经十余年发展，万科城周边已聚合19个优质社区，约10W+常住人群。
//长安万科广场区位示意图
而这些庞大的人流基数，使得万科城周边生活氛围浓郁。不仅有品格万科幼儿园、陕师大万科中小学，还有棉花广场、生活广场，小区底商等各类商业资源加持，地段非常成熟。
众所周知，成熟的地段，预示着可以汇集更多创业者与商务人群，对未来近距离吸附商圈消费与商务需求，奠定了坚实基础。
可想而知，长安万科广场作为万科城的收官之作，更是值得期待。
门槛低，不限购
住宅价格水涨船高是有目共睹的，市场上频繁出现的“千人摇”、“万人抢”楼盘，让多少未买到的人惹红了眼。而住宅以家庭为单位的严格限购政策，又让多少人望洋兴叹。
此外，在商铺、写字楼租金飞涨的背景下，很多创业者因囊中羞涩产生诸多限制，不知如何是好。
鉴于此，长安万科广场，不失为一个轻资产投资的优质选择。
一方面，推出的SOHO和LOFT产品，低总价、低门槛，非常适合首次置业的购房者、初次创业者以及想持有副业的人群使用。
另一方面，就投资属性而言，长安万科广场无业态限制，加上不限购不限贷的优势，日后无论自住、投资还是办公，均可随意切换。
大商业，聚人流
长安万科广场占地约6.5万㎡，1-6层为商业，从规模上来说，是整个城南片区目前为止，最大的综合性商业体量。
//长安万科广场效果图
其业态涵盖时尚零售、精致餐饮、家庭亲子、影院娱乐、家具数码等一站式购物、休闲、娱乐、美食生活体验。
6层以上（含6层是商办），则是作为万科自持运营商业向上的衍生。推出的创变空间（玻璃幕墙钢构结构，多套相连户型可打通），可吸引大量定制化、体验化的商家，以及心怀创业梦的人群。可以说，是实现更多更具现代人生活、办公、消费需求的一个绝佳场所。
而商业购物中心自带的大型客流，在无形之中，也将为项目发展带来巨大的商机，使得后期的出租或经营更有保障。
地铁旁，便捷达
地铁是一座城市的链接纽带，也为生活提供了另一种可能。它将地理距离扭转为时间距离，让居者的生活半径开始无限延展。
西长安街作为大学城板块内最繁华的商业街区，东接航天新城，北邻高新三期，特殊的地理位置，弥补了这两个板块城市配套和商业氛围欠缺的短板。而地铁15号线是一条平行西长安街，嫁接高新三期、大学城、航天城的交通纽带，对加强区域之间经济发展、人口交流起着重要作用。
//图片来源：西安地铁
长安万科广场则紧邻地铁15号线邮电大学站（建设中）。待建成后，可与已运营的地铁2、4号线和即将开通的6号线换乘衔接。届时，将极大缩短长安大学城与相邻产业园以及城区的空间距离，优化片区营商环境，促进商业增值。
此外，项目周边还汇聚了17条公交车线路，便捷的交通路网，把从四面八方而来的消费人群聚集，为业态创造更多的商机。
小户型，多业态
地段成熟，置业门槛低、人流量大、地铁通行，使得长安万科广场占尽了先发优势，而项目小巧的户型则是备受众人青睐的一大亮点。
//长安万科广场效果图
超规格SOHO产品，层高约3.5米（主流平层层高约3-3.2米，数据源西安房天下），预留了足够发挥的灵活空间，再通过功能分区，加上色彩搭配、家具布设，可完全实现多功能空间设计，自住更舒适。
层高约5.5米LOFT产品（主流LOFT层高约4.5-5.2米，数据源西安房天下），买一层得两层，下层用来办公会客，上层生活起居，轻松实现双倍空间利用。
//长安万科广场产品户型图
目前，这两类产品分别有：建面约44㎡、54㎡、66㎡、79㎡，四种户型可选（标准户型），毛坯交付，使得产品业态规划不受风格限制，可适配多种用途。
//长安万科广场样板间实拍图
比方说：
当做创客办公场所，规划小微企业办公室、工作室、售后服务中心；
也可以做消费体验店，月子会所、民宿酒店、美发沙龙、私人影院、网咖、健身房、皮肤管理中心、摄影工作室等等；
当然，还可面向周边大学生、中小学生开设，英语、书法、围棋、舞蹈、乐器等培训机构。
//长安万科广场业态意向图
在此经营的各类商家，还可以通过线上手机APP，或借助楼下商场进行产品广告及销售展示，将客流导入最大化，形成不断供给的人气生态圈，演绎出更高效率的新零售趋势。
据了解，建面约39-89㎡不限购的小户型仅有一栋，均价只需1.2万元/㎡。目前项目已首开，当天去化超过1亿元，这样的数据在大西安商办市场表现确实非常抢眼。臻席有限，机不可失，重磅推荐。
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