恒大逾期债务2776亿,楼市泡沫或将破裂,房价有望大幅下降?

恒大地产再次因债务问题成为热门话题。根据6月30日的公告，截至2023年5月末，恒大地产面临1601起金额超过3000万元的未决诉讼案件，总金额约为3829.4亿元。同时，恒大地产还有2776.88亿元的到期债务未能偿还以及2454.18亿元的逾期商票。 对于普通人来说，2776亿元是个什么概念呢？以最近大火的淄博市为例，该市2022年的GDP为4402亿元。然而，对于恒大来说，债务多并不是个问题。恒大总债务已经超过了青岛市一年的GDP，达到了万亿的规模。 自2022年3月21日上午9时以来，中国恒大的股票一直处于停牌状态，至今未能复牌。 恒大地产的情况代表了整个房地产行业的状况。那么，恒大会破产吗？多米诺骨牌会倒下吗？ 恒大并没有放弃自救的尝试，许家印也试图通过造车转型来扭转局面。然而，事与愿违，做汽车并不是一件容易的事情。恒大旗下的恒驰汽车目前还没有真正实现量产，今年3月，恒大汽车表示，如果无法获得新增流动资金，将面临停产风险。恒大汽车当前资金缺口为290亿元。据说恒大汽车已经交付了1000多辆车，但这并不能让恒大摆脱债务泥沼。 至于房地产行业，一个明显的信号是，楼市销售并没有达到预期目标。然而，无论是宏观政策还是微观政策，都不再强调“救市”，而是着重强调“保交楼、保工期”。 也就是说，房地产企业必须自己想办法活下去。毕竟，保交楼对于民生非常重要，涉及到千家万户的一辈子努力。 房地产本来是一个朝阳产业，因为中国人口众多，改善生活品质需要房子作为基础。但为什么现在房地产被很多人所唾弃呢？ 说到底，是因为不断上涨的房价，让房子变成了“奢侈品”。很多普通老百姓努力了一辈子，却还没有攒够首付。 降息虽然可以暂时缓解问题，但降价才能真正带来市场活跃。 那么，为什么房价如此之高呢？实际上，房屋的建造成本并不高，高层建筑的土建成本基本上可以控制在每平米3000元左右。问题的根源在于土地价值和财务成本。 地方政府依赖土地财政，因此土地价格一直在不断上涨。谁在割韭菜？懂的人都明白。 此外，财务成本也是一个关键因素。房地产企业的资金大部分来自银行贷款和其他渠道的融资，综合下来，利息基本上不会低于1%。 房价不断攀升，加上过去三年的疫情以及许多人收入受到影响，再加上国际形势不明朗，楼市上的击鼓传花游戏无法继续进行下去。 泡沫即将破裂。 那么，房价会跌到“白菜价”吗？ 很多城市的房价可能会下跌，尤其是三四线城市，因为人口外流和供应量的增加，供需关系会发生彻底改变。 但是，按照“白菜价”说法，概率很小。不是每个城市都会像鹤岗那样。即使是鹤岗，也并不是所有房产都能以几百元一平米的价格出售，核心地段依然是每平米三四千元甚至更高。 房子的核心价值仍然在于地段。周围的教育资源、医疗资源和公共设施都是影响房价的关键因素。 对于恒大地产来说，未来之路依然充满艰辛。 然而，房地产并不会倒下，未来的开发模式和运营模式都将发生变革。 房地产市场很可能走向以价换量的时代。