什么是“法拍房”？
“法院拍卖房产”的简称。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
1、“便宜”是最大卖点
“捡便宜”，是“法拍房”对于购房者的最大诱惑！
按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般（也不一定）低于市场行情价；而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价；
2、“不限购”成宣传利器
目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等；加上新政细则迭出，不断查漏补缺，所以，破解限购的方法也越来越少，越来越难；
而“法拍房”，则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前除北京等一些城市限购外，大部分城市都不限购，也就是说，购买法拍房，可以游离于政府的政策之外，不限购。
3、“法拍房”的6大“深坑”
第一坑：多头债权，多次抵押，多方查封。
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。
比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。
问题来了：法院之间，还有个叫“优先处置权”的东东；也就是哪家法院先起诉，哪家就有优先处置权；拍卖的钱，先换掉第一家起诉的法院的债务，剩余的换另一家法院的债务；
问题是民间债务和高利贷，他们是不按套路出牌的。你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字；
虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提心吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。
第二坑：办证过户之路，阻碍重重。
在成交后的过户历程，也是阻力重重，不断的有小鬼挡道：
比如过户需要开发商提供一手资料（该房屋未出证），但该开发商就是不提供，不办理，忽悠拖沓。最后实在逼急了，在开发商办公室大闹一场，总算得以解决；
另外，他的主理法官还算相对负责，碰到钉子时，还亲自陪同出面协调过两次，有些法院拍完之后根本不会配合（或者是出面也没有用），还是得靠自己出面一个一个解决。
第三坑：恶意租赁，拍房易交付难。
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。
很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重；
这些人套路很多，一般会把房子给“老弱病残”居住，比如住个七老八十的老人，即便执行局法官和法警到场，谁又敢动她一下？
他曾看中河东某名校旁边一处法拍房，从拍卖公告来看没有什么问题，但是考虑那是安置房，通常都是一个家族或者一个村的人，只怕收房会有诸多困难，找了当地的有关单位了解：
结果人家说那套房子最大的主人是另位一个人，占着房子的又是另位一个人！但这些在拍卖公告里都没有体现。连当地的人都讲：不管谁买到，基本没有可能搬进去的。
买房的最终结果，发现只是买了个房产证而已！
第四坑：暗藏的天价过户个税
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，除契税外，要支付个税，尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
前段时间，据媒体报道：郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房，过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”，过户总价只有500元，再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元！
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
第五坑：户籍迁入难，学区没保障
目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，因此即便你过户了不动产证，却不能拥有房产所在地的户籍，如果你刚好是看中该套房的对应学区，你就要当心了。
5、总结
总结上述“法拍房”的种种“深坑”，给“法拍房”的购房者几个建议：
01、未清场的法拍房，坚决不去碰。
但凡未清场的法拍房，都有各种原因，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜，但风险极大，建议坚决不要去碰。
02、对于不是太俏的法拍房，尽量在“二拍”时再出手
一般的司法拍卖程序，“流拍”一次后，下一次拍卖会打折降价；而在第二次“流拍”后，法院会直接进行折价“变卖”，如果想“捡便宜”还想贷款的第二次拍卖会是个时机，当然要根据实际情况实际操作的。
03、投资“法拍房”，需要你有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查处该房产的抵押、债务和担保情况，对该房屋做到“知根知底”。
04、相较线下的拍卖公司，淘宝的司法拍卖房源较多，且可以免去不低的中介费但淘宝并不像其它商品一样，提供售后客服，房产的所有情况，得自己去摸清楚当然也可以花个小成本找个专业做法拍房的辅助机构帮您了解调查。
北京胜宝投资管理有限公司，简称“胜宝投资”，是一家专注于投资项目的公司，目前主营业务中国一线城市不良资产和不动产类的拍卖服务、金融服务、投资服务的专业服务类公司！公司旗下有律师事务所、拍卖行、金融公司等专业团队。专为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务，即为参与竞拍者提供实地看样、拍品咨询解答服务、协助竞拍者网上报名缴纳保证金，及房产能否正常过户、有无联合抵押、有无高额税费通过律师尽调、税费测算进行调查来规避这些风险，到后期的代办过户以及按揭贷款服务，让竞拍人对整个拍卖过程做到心中有数，更加省时省心省力参与竞拍，就像在淘宝网上网购商品一样方便快捷、安全。
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