高通胀+房产价值下降!加拿大贫富差距创纪录速度拉大!年轻人最惨_国内楼市_资讯

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周二（7 月 4 日），根据加拿大统计局（Statistics Canada）发布的数据显示，在高通胀和房地产价值下降的情况下，2023 年第一季度加拿大贫富差距比上年扩大了有记录以来最快的速度。

图源：globalnews

2023 年第一季度，加拿大最富有的 20% 家庭控制着全国 67.8% 的净资产，而收入最低的 40% 人群只占全国净资产的 2.7%。这些金额之间的差异等于贫富差距。

这一差异为 65.1 个百分点，比去年同期高出 1.1 个百分点。这是自 2010 年以来增长最快的记录，尽管贫富差距仍比 2020 年略有缩小。

自由党政府承诺减少不平等，结果却发现疫情期间房价迅速上涨，导致不平等扩大，不断扩大的贫富差距对加拿大总理贾斯汀·特鲁多来说是一个不小的挑战。

不断扩大的贫富差距还凸显了加拿大央行为应对通货膨胀而大幅加息的后果，通货膨胀正在挤压加拿大负债累累的家庭。

可支配收入比例差距扩大

周二公布的调查结果显示，收入最高的 40% 家庭和收入最低的 40% 家庭之间的收入差距达到 44.7%，比去年同期上升了 0.2 个百分点。数据显示，这一数字仍低于疫情前的水平，2010 年至 2019 年的平均水平为 45.1%。

收入最高和最低家庭的可支配收入比例差距扩大。最不富有的人受近期经济压力的影响更大，他们的净资产下降了 13.8%，是最富有的人下降幅度的三倍多。

最富裕人口不仅未受升息影响，反而正从投资收益、股息和银行存款利息中赚取更多财富。

图源：globalnews

在股息和银行存款等投资收益的推动下，2023 年第一季度收入最高的 20% 人群的可支配收入增长速度快于去年，根据调查结果，该数字几乎翻了一番，在 2023 年第一季度期间，从 13.4% 增至 22.7%。

报告显示，相比之下，收入最低的人也获得了经济收益，但速度较慢。

第一季度，底层 20% 低收入者的平均工资增长了 1.0%，而所有家庭的平均工资增长了4.0%，而自营职业收入则下降了 6.7%。该群体从退休福利中获益，其中 38.8% 的人声称政府支持是主要收入来源，高于 2022 年的 34.2%。

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数据显示，低收入家庭的平均净投资收入也有所减少，净投资收入减少的 84.4%，是由于贷款和抵押贷款利率上升所致。

图源：globalnews

除收入最高的家庭外，每个家庭的储蓄在 2023 年前几个月均有所下降，低于 3 年前（即疫情爆发之初）的水平。

房地产价格下跌导致财富减少

报告成，2023 年第一季度所有家庭的净资产有所下降，主要原因是房地产价格下跌（92.1%）。数据显示，今年第一季度家庭持有的平均房地产价值比去年同期下降了 8.6%。最不富裕群体的抵押贷款债务增长速度远远快于其持有的房产总价值的增长速度。

图源：globalnews

2023 年第一季度，35 岁以下家庭的平均净资产下降幅度最大，为 8.7%，而 55 岁至 64 岁家庭的净资产下降了 1.8%。

报告指出，与此同时，第一季度末全国住宅平均价格跌至 686,000 加元，与去年同期相比下降了 13.7%。报告补充说，同期家庭持有的房地产平均价值下降了 8.6%。

去年，随着加拿大央行开始加息，导致借贷成本上升，房地产市场出现调整。然而，最新的全国数据显示，近几个月销售活动和价格已开始反弹。

年轻群体面临的财务风险最高

报告指出：“年轻家庭往往更容易受到房地产价值下降的影响，因为他们从该资产类别中获得更多净资产，而老年家庭在生命周期中有更多时间来实现资产组合多元化。”

“第一季度，房地产占35岁以下家庭财富的88.3%，而65岁及以上家庭的这一比例为40.1%。”

报告警告说，由于债务与收入比率达到历史新高，较年轻和核心工作年龄群体的债务与收入比率也创历史新高，远高于疫情前的水平。最年轻家庭的比例达到 207.5%，比去年同期上升 13.4 个百分点。在 35 岁至 44 岁的人群中，这一比例跃升了 16.6 个百分点，达到 275.8%。

图源：Bloomberg

年轻家庭在加拿大总人口中所占的比例最近有所增加，占 2021 年第三季度以来所有增长的 47.3%，这主要是由于大量移民。

统计机构表示：“持续的高利率和通货膨胀可能会继续限制家庭在不进一步负债的情况下维持收支平衡的能力，特别是弱势群体，例如收入最低、财富最少的群体和较年轻的群体，”

报告称，尽管收入有所增加，但高通胀和利率继续给这些家庭带来压力。

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