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本期关键词：跌宕起伏、五味杂陈
问：我想问一下辛董，深圳地铁作为万科的大股东，我想听一下辛董对万科这三年的发展是什么样的态度，对万科的发展满意吗？对未来三年，辛董这边有什么样的期许？
答：过去三年较为跌宕起伏，应该说五味杂陈。过去三年，尤其是房地产这个行业发生了深刻的变革，万科守住了安全经营的底线，作为股东我感到非常欣慰，在2018年郁亮主席提出“活下去”，时间证明了郁亮主席、万科经营班子是有前瞻性的，面对行业剧烈的调整，郁亮主席带领万科团队极早地做了正确的战略判断和经营调整，采取了审慎的经营策略和稳健的财务策略，牢牢守住了不发生系统风险的底线。深铁作为股东非常欣慰，今天的万科已不是单一的开发企业，布局了多个赛道，成长得也非常迅速，刚才祝总已就万科各个板块向大家做了介绍，对各个板块我们满怀期许，尤其是新的业务板块，未来有望借助REITs盘活、兑现此类资产的经营价值。
从2022年的业绩表现来看，过去一年尽管市场大幅调整，万科表现仍是稳健甚至强劲，万科是全国收入第一的房地产企业，共实现5038.4亿元营收，同比增长11.3%，这体现了万科强大的竞争力，利润与去年持平，连续14年经营性现金流净值为正。同时对投资性房地产一直采取成本法的计算，所以万科的利润是货真价实的，是有现金流支撑的利润，深铁投资万科是一个正确的选择。
是否满意呢？我们是满意的，但追求卓越是优秀企业的天性，对事业的追求应该永远不满足。我和郁亮主席也经常交流，对万科，我们和各位股东有一样的期许，我也相信万科在郁亮主席的带领下，会不断屡创佳绩，给我们股东和社会有更好的回报。房地产行业已进入了新的发展阶段，国家、城市和客户群体都对这个行业提出了新的要求，我们看到很多客户的诉求实际上就是对产品品质的要求，这也是我们追求的目标，把产品做好，做扎实。刚才郁亮主席也说了，关键是产品能让客户满意，这样才能使我们永远位列一线行列。
作为世界500强企业，企业规模越大，责任就越大。这一点郁亮主席和我也经常交流，万科始终要把满足客户的需求放在首位，把产品和服务做到一流，并在科技创新和社会责任方面继续加大投入，在绿色化、低碳化、智能化、智慧化的发展上要取得更多的成果，让我们客户舒适、安全，更有品质，引领和带动行业的技术进步，期待万科通过不懈的努力和探索，推动企业成功转型升级，成为令人尊重的百年企业，为股东、为社会、为利益相关方创造更大的价值。我们深铁始终坚持长期主义，保持战略定力，对万科的认同和支持不会因为市场一时的波动而变化，就像三年前我说过，深铁对万科是全方位的支持，这点我们始终坚定不移，看好万科的长期发展前景，作为股东我们始终不渝支持万科的健康发展，继续在多个领域、多个项目以及新的赛道上与万科深入合作，共创美好的明天，谢谢大家！
