【法拍房知识】法拍房第一次拍卖可以低于评估价吗?

       第一次拍卖可以低于评估价吗?

　　可以，但是不可以过低。而且须知拍卖的低价一般和成交价不同，房屋受欢迎的话成交价翻倍都有可能。

　　评估价和拍卖价有什么关系?

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构对拍卖财产的价格进行评估。

　　第八条规定，底价应当通过拍卖确定。拍卖底价由人民法院参照评估价确定。人民法院确定的底价不得低于首次拍卖评估价或者市场价格的80%;拍卖的，可以酌情降低底价，但每次降低的幅度不得超过前一次底价的20%。

　　最高人民法院修改了《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖、变卖的若干规定》第十三条中关于底价的确定:拍卖财产经评估的，评估价为第一次拍卖的底价。

　　一般空置的拍卖行，第一次拍卖的底价通常是评估价。该房产被占用且未按原样交付拍卖的，第一次拍卖的底价可按评估价下调不超过20%。

　　每次拍卖后可以申请降价不超过20%，即第二次拍卖的底价最多可以是第一次拍卖底价的80%，可以自行重新计算预估价。

　　拍卖后可以降价拍卖两次，也可以拍卖三次。

　　起拍价的确定：

　　1、与被执行人议价。

　　一般情况下，法拍房在拍卖之前，会通知申请执行人、被执行人，将双方约在一起进行协商，确定一个双方都认可的价格。

　　2、评估公司估价。

　　评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。

　　3、定向询价。

　　定向询价的对象，一般是房管局或者其他政府机构。

　　4、网络询价

　　由负责上拍的法官，登录询价平台，这些平台的都有自动生成评估价值的工具，只需要在这些平台的拍卖栏目里填好有关房屋的各项相关信息即可。最终评估价为三个平台的均价。

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，第一次起拍价按照评估价的基础最高下浮30%确定，具体下浮比例由法院确定，即一拍最低可按评估价七折进行。

　　法院拍卖的有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北京产权交易所和工商融e购。也就是说，网络司法拍卖目前仅在上述七家网络服务提供者对应的网拍平台上进行。